長く暮らすことを想定して購入した不動産でも、さまざまな理由で買い替えを検討することがあると思います。
ではスムーズに不動産を買い替えるためには、どのようなタイミングに合わせれば良いのでしょうか？
そこで今回は不動産の買い替えを検討されている方に向けて、買い替えのタイミングについてご紹介いたします。
不動産を買い替える時期はどのタイミングが良い？
不動産を住み替えるタイミングは、相場よりもご家庭の状況を優先するほうが、その後の快適な暮らしにもつながります。
とはいえなるべく高額で売却できる時期も気になると思いますので、買い替えにおすすめのタイミングをご紹介いたします。
春と秋の時期
一般的に不動産売買が活発におこなわれるのは、入学や転勤などがある春先です。
また秋にも異動で引っ越す方が多いので、人が動く時期に合わせて住宅を売りに出すのがおすすめです。
築10年のタイミング
中古物件は築10年以内を希望条件に探す方が多いため、築年数が浅いほうが高く売却できる可能性があります。
築20年を超えると不動産の価値がほぼなくなるため、築10年を目安に売却を検討してみましょう。
不動産を買い替える順序はどのようなタイミングが良い？
不動産の買い替えには「売り先行」と「買い先行」という2通りの順序があります。
売り先行
売り先行とは、現在住んでいる家を売却してから新居を購入する方法です。
売却益や手元に残った資金を新居の購入費に充てられるので、資金計画が立てやすいメリットがあります。
しかし新居が決まる前に旧居を売却するので、一時的に仮住まいを契約し、家賃や仲介手数料などの費用がかかる点がデメリットです。
したがって売り先行は住み替え時期が差し迫っておらず、妥協せずに売却したい方におすすめです。
買い先行
買い先行とは新居を購入して引っ越してから旧居を売却する方法です。
売り先行のように家賃などの費用が発生しないため、希望条件に合う物件が見つかるまでじっくり新居を検討できる点がメリットです。
しかし新居を購入してから旧居を売却するまでの間は双方の住宅ローンを支払わなければなりません。
二重ローンは金融機関の審査が通らなかったり、融資額が減らされたりする可能性もあるの、金銭的に余裕があり新居にこだわりがある方におすすめです。
まとめ
今回は不動産の買い替えを検討されている方に向けて、買い替えのタイミングについてご紹介いたしました。
購入と売却の順序やベストタイミングは人によってさまざまなので、無理のない資金計画を立ててご家族でよく検討し、スムーズに住み替えましょう。
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