不動産の価格が上昇している近年、不動産投資をおこなう方も増えています。
そんな不動産投資のひとつとして、マンションなどの一棟投資という方法があります。
今回の記事では、マンションの一棟投資についてメリットやリスクを解説します。
マンションの一棟投資のメリットとは？
マンションを一部屋単位ではなく一棟単位で購入して家賃収入を得ていく不動産投資のことを一棟投資と言います。
一棟投資のメリットをご紹介します。
利回りが高くなりやすい
マンションを一棟買いすると一部屋で購入するよりも購入費用が割安になり、そのため利回りが高くなりやすいというメリットがあります。
収入額が大きい
マンションを一棟所有することにより、複数の部屋から家賃収入を得ることができます。
リスクを分散できる
複数の部屋を所有できる一棟投資では、空室のリスクを分散することが可能です。
空室があった場合でも他の部屋がうまっていることもあり、収入がゼロになることは少ないです。
マンションの一棟投資のリスクとは？
マンションの一棟投資には、気をつけたいリスクもあります。
金利が上昇した場合
金利は常に上下しており、マンションの一棟投資では金利が上昇した場合のリスクに注意が必要です。
金利の上昇に伴って、ローンの返済額も上がってしまうため、返済が難しくなるリスクがあります。
空室が増えた場合
空室が増えて入居率が低くなった場合、家賃収入だけでローンの支払いやマンションのメンテナンスをしていくことができなくなる可能性があることに注意しましょう。
メンテナンス費用が高額
マンション一棟を所有している場合、持ち主がメンテナンス費用を負担する必要があります。
マンションに修繕しなければならない部分が出た場合には、高額な費用がかかる場合も考えられます。
マンションの一棟投資で知っておきたい注意点
マンションを一棟買いして不動産投資をおこなっていく場合、失敗しないために次の注意点を覚えておきましょう。
資金プランを綿密に立てる
毎月の収支計算をきちんとし、さらにメンテナンス費用や修繕費用を貯金しておくなど、資金プランを綿密に立てるようにします。
投資する時期の見極めをしっかりする
投資物件のあるエリアの物件価格の動きや経済状況などをチェックして、投資する時期を見極めることが大切です。
環境をチェックする
物件があるエリアの環境を調べ、入居率が上がりやすい街かどうか、交通アクセスがよく人気のある街かどうかをチェックしましょう。
まとめ
マンション一棟を購入して不動産投資をおこなうことを、一棟投資と言います。
収入額が高い、空室リスクを分散しやすいなどのメリットがあるのと同時に、金利上昇や高額なメンテナンス費用など、リスクもあります。
一棟投資を失敗しないために注意すべき点をしっかり頭に入れ、綿密なプランを立ててマンション経営をしていくようにしましょう。
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