土地活用でシェアハウスを経営する方法とは？メリットや費用もご紹介

使っていない土地があり、どうにか活用したいと考えている方に、土地活用の方法としてシェアハウスの経営があることをお伝えします。
シェアハウスとはどんな物件なのか？経営するメリットや費用などもご紹介します。
土地活用に頭を悩ませている方は、ぜひ参考にしてください。

土地活用におすすめ！シェアハウス経営とは

シェアハウスとは、1つの家に複数の方が住む共同住宅です。
キッチン・トイレ・洗面所・お風呂などは共有して使い、入居者一人ひとりに個人のスペースも確保されている形式が一般的です。
ルームシェアと似ているという意見もありますが、ルームシェアは賃貸借契約を代表者1名が結び、そのほかは同じ物件に住む同居人となります。
シェアハウスは、入居者が一人ひとり契約を結ぶので契約体系が異なります。
近年はライフスタイルの多様化により、シェアハウス市場が活発になってきました。

土地活用でシェアハウス経営をするメリットとは

シェアハウス経営をおこなうと、収益性が高いメリットを実感できます。
入居者一人ひとりと賃貸借契約を結ぶので、一戸建ての賃貸より高い収益性が期待できるのです。
また、キッチン・トイレ・洗面所・お風呂などは共有設備に該当するので、建築費用も抑えられるのがメリットです。
ただし、シェアハウスはさまざまな入居者が1つの住宅に集まるので、トラブルが起きやすいデメリットもあります。
トラブルの対応や共有設備やスペースを管理する必要があり、手間を感じることもあるでしょう。

土地活用でシェアハウス経営をするときの費用とは

シェアハウス経営では安定した収益が期待できますが、どのくらいの費用が必要なのかがポイントとなるでしょう。
基本的に初期費用と維持費用がかかります。
物件の価格は面積や立地条件、部屋数などにより異なりますが、築年数の経った古い物件をリノベーションすると費用を抑えられます。
維持費用は、固定資産税・原状回復費・管理費などがあり、定期的に必要となる費用です。
また、管理を自分でおこなうか管理会社に委託するかによって、管理費用が異なります。
管理会社に委託する場合には、家賃の20％程度を支払うのが一般的です。

まとめ

使っていない土地を活用する方法としてシェアハウス経営についてご紹介しました。
収益性が高いメリットがありますが、トラブル対応に手間がかかるなどのデメリットもあります。
また、初期費用と維持費用が必要なので、経営がスタートしたら管理費・固定資産税・原状回復費などが必要になります。
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