マンション購入を検討されていると、「頭金」はどれくらい用意すべきか、悩ましいところですよね。
単に"自己資金で支払っておくお金"という以外にも、支払う目的やメリットもあります。
今回の記事では、マンション購入の頭金とは何か、気になる目安の相場も一緒にお伝えします。
マンション購入時の「頭金」とは何か？自己資金を用意する目的と利点
「頭金」とは、マンションを購入する際に住宅ローンを利用せず、現金で支払う部分のお金をさします。
つまり自己資金で用意する現金ですが、貯金から捻出する場合もあれば、親類から援助してもらう場合もあります。
「手付金」とイメージが似ているかもしれませんが、手付金は契約時に売主に預けておくものです。
無事に引き渡し・決済となったら、手付金は頭金の一部に充てられます。
マンション購入では、自己資金を用意せず、諸費用も含めて借入する「フルローン」での購入ケースも見られますが、頭金を支払うには主に3つの理由とメリットがあるのでチェックしておきましょう。
1つは、「総支払額を減らす」ことに役立ちます。
まとまった自己資金を出すことで、借入額が減れば、元金が少なくなることで、支払い利息も減り、結果、毎月の返済額も少なくなりますね。
２つ目は、「住宅ローンの審査が通りやすくなる」という点です。
金融機関からみたとき、自己資金が用意できることが、貯蓄のできる人として評価され、審査が通りやすくなるといわれています。
最後に、「住宅ローン金利が低くなる」可能性があることが挙げられます。
代表的な住宅ローン「フラット35」でも、頭金が物件価格の1割以下の場合より、1割を超えている方が、少し有利な金利になりますよ。
マンション購入で支払う「頭金」の目安と注意点
マンション購入の際の頭金の目安は、物件価格の2割といわれています。
これは、以前、金融機関では物件価格の8割までを融資の最大額としている場合が多かったからです。
現在は、前述でふれたとおりフルローンというケースもあります。
また、注意点としては、頭金ゼロでの購入のリスクを知っておくことも大切です。
自己資金ゼロの場合は、審査が通りにくくなり、借入額が増えることで、返済の負担も大きくなる可能性をふまえておきたいですね。
まとめ
頭金とは何か、目安などを解説しました。
現金による支払いのタイミングは、次のような流れが一般的です。
申込時には申込金10万円と、契約時に手付金を物件価格の5％から10％程度、残り自己資金を引き渡し日に支払います。
マンション購入は大きな買い物となりますので、無理のない資金計画を立てていきましょう。
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