家を購入する費用は高額になるため一度に用意することが難しく、住宅ローンを利用する方がほとんどです。
マイホームを購入するときに利用できる住宅ローンですが、誰でも必ずローンを組めるわけではなく審査を通過する必要があります。
今回は住宅ローンの審査の詳細について紹介していくので、マイホームの購入を考えている方は参考にしてみてください。
マイホーム購入するなら必見！住宅ローンの審査の流れとは？
住宅ローンを組むためには審査に通過する必要がありますが、まずは事前審査を通過してから本審査へと進むことになります。
事前審査では、住宅ローンを組む人の返済能力や、これまでに融資を受けているかどうかの確認がされます。
車や教育資金にもローンを組んで融資を受ける方が多いため、それらの金額を合算する計算も、事前審査でおこなわれます。
この計算で出された金額をもとにして、住宅ローンで資金をいくら貸せるのかが決まるので、他のローンを利用している方は返済を終わらせておくと、事前審査にも通りやすくなります。
事前審査は3～4日ほどかかり、それに受かった方は正式な申し込みをして本審査へと進むことができ、本審査の結果は1週間ほどで報告されるようになります。
本審査では売買契約書などの必要書類がありますが、不動産情報を記載した書類は、不動産会社に頼むことで用意してもらえます。
マイホーム購入時の住宅ローン審査の基準とは？
住宅ローンの審査は、必ず通過できるわけではありません。
事前審査を通過しても、本審査で通過できない場合もあるのです。
審査の基準にはいくつかあり、金融機関によっても違いがでてきますが、ローンを組む方の健康状態や年齢は多くの金融機関の審査基準に関わってきます。
また団体信用生命保険に加入していることが融資条件となっているだけでなく、住宅ローンは借入時と完済時の年齢も重視されます。
年齢制限は、金融機関の設けている条件を事前に確認しておきましょう。
さらにローンを組む方の年収と、現在返済している費用がいくらかが審査基準の一つとされています。
年収や返済額は、その人の年間返済額がいくらになるか計算するために金融機関が必要とする情報なので、申し込み時に虚偽の情報を申告しないようにしましょう。
虚偽の情報が入っている場合、その時点で審査に落ちる可能性もあるので、申し込みの際には情報の間違いがないかもよく確認してください。
まとめ
長期的な返済になるので、住宅ローンの審査は厳しいものが多くなっているようです。
頭金をできるだけ用意しておくと審査にも通りやすくなります。
ローンの審査をスムーズに進めるための準備は怠らないようにしましょう。
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