住宅ローンを組むとき、どこの金融機関でもいいと考えていませんか？
金融機関は住宅ローンを組むときの条件がそれぞれ違っているので、住宅ローンを組む前に、自分に合っているローンかどうか把握してから選びましょう。
今回は、フラット35の制度内容やメリットとデメリットについて紹介していきます。
マイホーム購入でフラット35を利用するなら制度の内容をチェック！
フラット35は、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携している住宅ローンです。
金利は金融機関によって異なり、変動金利であればローンを組んだあとで金利が変動し、返済計画が崩れてしまう可能性もあります。
ですが、フラット35では固定金利になっているので、そうした心配が少ないとされています。
また、住宅ローンを組むためにはいくつかの条件があり、フラット35も例外ではありません。
ただし滞りなく返済ができる健康状態かを確認するため、ほとんどの金融機関は団体信用生命保険に加入することを条件としていますが、フラット35は加入していなくても融資が受けられます。
団体信用生命保険に加入しないまま融資を受けた場合は、金利が0.2％低くなる特徴もあります。
融資を受ける際に連帯保証人を決める必要もフラット35にはなく、借入時に保証料がかかることもありません。
マイホーム購入時にフラット35を利用するメリットとデメリット
住宅ローンは、長期的な返済を続けていくことになるため、金利の影響も大きく出てきます。
返済期間中に金利が変動すると、そのぶん返済期間が延びる原因となってしまいますが、フラット35は固定金利なため事前に決めた返済計画のとおりにできるメリットがあります。
金利が変動するたびに返済計画を見直す必要もないので、金利が上昇する心配をしたくないという方には大きな魅力です。
ですが、フラット35の特徴である固定金利は、デメリットにもなってしまいます。
民間の住宅ローンと比べるとフラット35の金利は高く設定されているため、フラット35で融資を受けることが負担になってしまう可能性もあります。
借入額が購入する不動産価格の9割を超える場合は金利が上がってしまうデメリットもあるので、借入金額と不動産価格について確認しておきましょう。
まとめ
フラット35は前倒しで返済する際にも手数料がかからないため、早めに返済を済ませたい場合にも手続きがしやすくなっています。
住宅ローンは長期間返済していくものになるので、負担にならないように返済計画をよく検討してから選択するようにしましょう。
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