ベストパートナー > 株式会社ベストパートナー のスタッフブログ記事一覧 > 不動産を売却する際のリフォームについてお悩みではありませんか?

不動産を売却する際のリフォームについてお悩みではありませんか?

≪ 前へ|不動産売却を成功させる内覧時の対応やポイント!    記事一覧   不動産購入で注意したい建築協定とは?注意点やポイントをご紹介|次へ ≫

不動産を売却する際のリフォームについてお悩みではありませんか?

不動産を売却する際のリフォームについてお悩みではありませんか?

不動産を売却する場合、リフォームが必要なのかどうか、迷う方は多いと思います。
ここでは、不動産を売却する前のリフォームの必要性やメリット・デメリット、リフォームにかかる費用について、まとめましたので、不動産を売却しようとする方は良ければ参考にしてみてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産を売却する前にリフォームは必要?

不動産を売却する前のリフォームは、基本的に必要ではありません。
必要でない主な理由は、以下の2つとなります。

リフォームの費用を売却価格に上乗せすることができない

買主が重要とする項目として、内装の見た目などより築年数のほうが重要視されることが多く、リフォーム価格を上乗せしてしまうと売却できなくなる可能性が高くなってしまいます。

買主は購入後に自分好みにリフォームしたい場合が多い

最近は、自分で好きなようにリフォームをするために、中古物件を購入する方が多いため、リフォームをせず、できるだけ安く売却したほうが、売れる可能性が高くなります。

不動産を売却する前にリフォームをするメリット・デメリットは?

不動産売却する前にリフォームをするデメリットは、上記であげたように、「リフォームの価格を売却価格に上乗せすることができない」という点です。
また、買主が自分好みのリフォームをしたい場合不要であるだけでなく、むしろ買主の好みではないリフォームとなっていると購入対象から外れてしまいます。
そして、リフォームに時間をかけてしまっていると、売却のタイミングを逃してしまう可能性もあります。
一方で、同じような築年数で間取りも似ている場合、リフォーム済で印象が良いと、早く買主が見つかる可能性が高くなるというメリットがあります。

不動産を売却する前のリフォームにかかる費用は?

どの場所をどの程度、リフォームをするかで費用は、大きく異なります。
たとえば、浴室のリフォームの相場は幅が広く、50万円から150万円程度となります。
外壁のリフォーム費用は、150万円から300万円が目安となります。
壁紙や床材の張り替えの場合は、20万円から40万円となり、たとえば、量産されていて安価な白いクロスに張り替えると、清潔感があり、万人受けもするため、おすすめです。
また、水回りは、買主が気にするポイントとして重要となり、キッチンのリフォーム費用は10万円から30万円が目安となりますが、「システムキッチン」に取り換えたりすると、20万円から70万円程度の費用がかかります。
ほかにも、トイレのリフォーム費用は10万円から20万円が目安となりますが、和式から様式トイレに変更する場合は20万円から30万円程度の費用がかかります。
そして、洗面所のリフォーム費用は20万円程度かかります。

まとめ

不動産を売却する前のリフォームは、メリットとデメリットがありますが、基本的には必要ありません。
なお、リフォームする場合には、費用の相場を把握して、必要なところだけをリフォームすることをおすすめします。
私たち株式会社ベストパートナー 本店は、新宿区を中心にさまざまな物件を取り扱っております。
経験豊富なスタッフがお客様に最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|不動産売却を成功させる内覧時の対応やポイント!    記事一覧   不動産購入で注意したい建築協定とは?注意点やポイントをご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 戸建て物件一覧
  • 投資物件一覧
  • 不動産売却
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 内部ブログ
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社ベストパートナー
    • 〒169-0073
    • 東京都新宿区百人町2丁目4-8
    • TEL/03-3362-0586
    • FAX/03-3362-0579
    • 東京都知事 (3) 第90384号
  • 更新物件情報

    2023-03-31
    朝日プラザ北新宿の情報を更新しました。
    2023-03-31
    西戸山タワーホウムズセントラルタワーの情報を更新しました。
    2023-03-30
    シエンコンドミニオの情報を更新しました。
    2023-03-30
    クレアトゥール新宿21の情報を更新しました。
    2023-03-30
    パークステージ豊玉南の情報を更新しました。
    2023-03-30
    豊玉南住宅の情報を更新しました。
    2023-03-30
    グレイスコート氷川台の情報を更新しました。
    2023-03-30
    ライオンズマンション石神井公園の情報を更新しました。
    2023-03-30
    ファミール西台の情報を更新しました。
    2023-03-30
    三⽥新中野コーポの情報を更新しました。
  • スマホQRコード
  • あいおいニッセイ同和損保
  • 不動産保障
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


朝日プラザ北新宿

朝日プラザ北新宿の画像

価格
3,330万円
種別
中古マンション
住所
東京都新宿区北新宿4丁目4-4
交通
大久保駅
徒歩8分

西戸山タワーホウムズセントラルタワー

西戸山タワーホウムズセントラルタワーの画像

価格
8,480万円
種別
中古マンション
住所
東京都新宿区百人町3丁目1-4
交通
新大久保駅
徒歩6分

シエンコンドミニオ

シエンコンドミニオの画像

価格
2,880万円
種別
中古マンション
住所
東京都新宿区百人町2丁目22-16
交通
大久保駅
徒歩4分

クレアトゥール新宿21

クレアトゥール新宿21の画像

価格
1,580万円
種別
中古マンション
住所
東京都新宿区百人町2丁目6-6
交通
新大久保駅
徒歩3分

トップへ戻る