不動産投資は投資のなかでも安定感が高いため、すでにマンション経営に取り組んでいる方もいらっしゃるでしょう。
しかし、そんなマンションも老朽化や住人の変化により限界マンションとなると、資産としての価値が下がり、売却も難しくなってしまいます。
限界マンションはどうやって売るべきなのか、限界マンションにしないためには何をすれば良いのかを見ていきましょう。
売却が難しい！限界マンションの定義は築年数だけではない
まずは限界マンションがどのような物件を指すのか、その定義を確認してみましょう。
一般的には、老朽化の進行や住人の減少により維持管理が困難となったマンションのことを限界マンションと呼びます。
こういったマンションは居住環境が良くないため空室率が上がっており、また住人も高齢化や低所得化が進んでいます。
なお、あくまで重要なのはマンションの維持管理が可能かどうかであり、築年数は絶対的な条件ではありません。
空室の少ない人気のマンションであれば建築から何年経ってもしっかり維持管理ができる一方、立地が悪いといった理由で空室が増えれば築30年程度でも限界マンションとなってしまいます。
限界マンションかどうかを判断する場合には、物件の築年数だけでなく近隣の物件相場を把握し、それと比較することが必要になるでしょう。
限界マンションを売却する方法とは？コツをご紹介！
限界マンションをうまく売却するコツは、物件のメリットに目を向け、それをアピールすることです。
限界化の原因が老朽化であり立地自体が悪くないのであれば、長距離の外出が難しい高齢者向け住宅としての需要を見込めるでしょう。
また、地域開発や区画整備以前に建築されたマンションだとほかの物件に比べ敷地が広いことも多いので、そこもアピールポイントとして活用できる可能性が高いです。
どうしても売却が難しい場合は不動産会社に買取を依頼することも考えましょう。
売却よりも金額は下がってしまいますが、買い手が見つからずさらに物件の状態が悪化するよりは賢い選択と言えます。
物件を限界マンションにせず売却しやすい状態を保つための対策
限界マンションは設備の悪化と空室の増加が悪循環となってどんどん状況が悪化していくため、限界化を防ぐためには事前の対策が重要です。
限界化の危険を感じてから対処を模索しても間に合わない可能性があるのでご注意ください。
早い段階でしっかりとマンション経営のプランを作り、改築や建て替えを視野に入れておきましょう。
そのプランを入居者にも提示することで建て替え時にも同意を得やすくなります。
また、そもそもの問題として限界マンションになりそうな物件を購入しないことも重要です。
現在の状況だけでなく将来的な変化も想定したうえで物件を選ぶことが求められます。
まとめ
限界マンションは売却や建て替えが難しく、扱いの難しい物件です。
早い段階で限界化しないための対策を講じ、設備の状況や入居率に気を配っておく必要があるでしょう。
長所をアピールすれば売却も可能ですが、もし扱いに困った場合はお気軽に弊社にご相談ください。
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