一戸建て住宅を手放す際、売るか、貸すか、迷う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
どっちも一長一短があるので、慎重に判断したいところです。
そこで今回は、一戸建てについて、「売る」「貸す」のどっちが良いのか、メリットとデメリット、収支を交えてご紹介します。
一戸建てを売るか貸すかどっちが良い？
一戸建て住宅を手放すとき、まずは所有者の意向と今後住む予定があるかどうかを優先して考えましょう。
もし、維持管理費が面倒、資産は住宅以外で運用したい場合は売るほうが良いと言えるでしょう。
一方で、家賃収入が欲しければ貸すほうが良いでしょう。
同様に、住む予定がなければ売る、戻る可能性があれば貸すのがおすすめです。
ただし貸す場合、郊外だと高い賃料収入は期待できないかもしれないということを理解しておきましょう。
一戸建てを売る場合・貸す場合のメリット・デメリットは？
一戸建てを売るにも貸すにも、一長一短があります。
ここでは、それぞれのメリット・デメリットをご紹介します。
売る場合のメリット・デメリット
一戸建てを売却するメリットは、売却代金でまとまった資金が得られることです。
また、修繕義務や管理費がないので、金銭面や時間的コストも削減できます。
しかし、手放すまでにローンを完済する必要があるため、場合によっては手元の資金が必要になります。
貸す場合のメリット・デメリット
貸す場合は、不労所得が得られるのが大きなメリットです。
たとえ数万円単位でも、毎月固定で利益が出れば貸すメリットは大きいです。
しかし、固定資産税などがかかり、設備の修繕・新調など、設備の維持管理にお金がかかるデメリットもあります。
どっちがお得？一戸建てを売るとき貸すときの収支をご紹介
次に、それぞれの収支シミュレーションと、どっちが得なのか比較していきます。
まず、売却するときの計算式は、以下のとおりです。
手取り金額＝売却金額ー支出金額
ここでかかる支出金額には、仲介手数料や印紙税、登録免許税、司法書士費用などがあり、一般的には売却金額の3.5%程度です。
たとえば、売却金額が3,500万円とすると、支出金額は122.5万円、手取り金額は3,377万円ほどになります。
支出が多いようですが、これには譲渡して得た所得から3,000万円控除ができる特例もあります。
一方で、貸す場合においての計算式は、以下のとおりです。
手取り金額＝年間収入－年間費用
年間収入は家賃が月12万円とすると144万円、年間費用は固定資産税や損害保険料、管理委託料、修繕費など合わせて29万円、年間の手取り金額は115万円になります。
物件を貸すとなれば、家賃値下げなどの可能性もあり、利益の確証性は低くなります。
以上の収支シミュレーションから、売却のほうがリスクが少なく、安定してまとまった資金が得られるでしょう。
まとめ
一戸建てを売る場合も貸す場合もメリット・デメリットがあります。
労力少なく確実に手元の利益を得たいなら売却、毎月一定の不労所得を得たいなら貸すの良いでしょう。
一戸建て住宅を売るにしろ貸すにしろ、しっかり考えて処分するようにしましょう。
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