以前から不動産売却をおこなう前にインスペクションをおこなっておくと安心だと言われていましたが、瑕疵担保責任が契約不適合責任に改正されて以降、インスペクションを実施する方が増加しています。
インスペクションは、不動産売却後に契約不適合責任に問われないための安心材料になります。
ここでは、インスペクションの内容や行うメリット、実施するための費用について解説しているので、売却前の参考にしてくださいね。
不動産売却の前に実施すべきインスペクションの内容とは？
不動産売却をおこなう前に実施するインスペクションは、義務化されているわけではありませんが、売却時のインスペクションに関する説明は義務化されています。
インスペクションとは、不動産を売却する前に建物の状態を専門家に調査してもらうことです。
自分では気付いていない劣化や欠陥、シロアリ被害などについて調べることで修繕が必要な箇所を把握できます。
売買契約締結時には、重要事項説明としてインスペクションの実施の有無、実施した結果の概要、設計図などの保存状況を説明する義務があるため、インスペクションを実施している旨を説明することで買主に安心感を与えられるでしょう。
インスペクションをおこなう場合は、不動産会社に査定依頼をする前のタイミングでおこなうのが理想です。
不動産売却をおこなう前にインスペクションを実施するメリット
不動産を売却する前にインスペクションを実施するメリットは、買主に安心感を与えられるだけでなく、売主自身も安心できることです。
自分が把握していない瑕疵であったとしても、契約後に判明した場合は契約不適合責任に問われる恐れがあります。
事前にインスペクションを実施することで、今ある欠陥や劣化状況を把握できるため、売却前に適切な説明を買主にすることができ、後のトラブルを未然に防げるのです。
不動産売却前にインスペクションを実施する場合の費用相場
インスペクションにかかる費用は、宅地建物取引業法が規定する内容において5万円程度となっています。
マンションの場合は広さに関わらず約5万円、戸建ての場合は平米数によっても異なりますが4.5万円～6万円が相場でしょう。
まとめ
不動産売却前にインスペクションを実施することは、売主が自らを守ることにもつながります。
売却後に契約不適合責任に問われるリスクを避けるためにも、売却前にはインスペクションを実施することをおすすめします。
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