金融機関から融資を受けるときには返済能力があっても、病気や失業などによって収入が途絶えてしまい、住宅ローンを滞納する可能性があります。
これから銀行から融資を受ける方で、「もし住宅ローンを滞納してしまったらどうなるのだろう」と心配していませんか。
早速、住宅ローンを滞納したあとの流れと、ローン残債を支払えなくなったときの対処方法を確認してみましょう。
住宅ローンを滞納し続けたらどうなるの？
住宅ローンの支払いが困難になると、金融機関から一括で残債額を支払うように催促する督促状が届きますが、経済的に困窮している状況で、ローン残債を支払える方のほうが少ないでしょう。
そこで、信用保証機関を利用している場合には、こちらが契約名義人の代わりに、ローン残債を一括で精算します。
もちろん、一括返済された残債額は借主が信用保証機関に支払いますが、仮に返済が不可能な場合はどうなるのでしょうか。
実は、信用保証機関にローン残債を返済できない場合には、任意売却または競売によって自宅を手放さざるを得ません。
もちろん、自宅を売却して借り入れ金を精算しても、ローン残債が残るときには返済が続きます。
住宅ローンを滞納した時点で取るべき対策方法とは？
住宅ローンを滞納してしまいそうになったら、早急に提携先の金融機関に連絡しましょう。
金融機関に支払い能力があると判断されれば、数か月程度なら住宅ローンの支払いを引きのばせる可能性があります。
また、ローン金利の低いプランに借り換えることで、今後支払わなければならないローン残債額を減らせます。
毎月支払う返済額が減少するので、自宅を手放さずに現在の生活を続けられるかもしれません。
一方で、これらの対処方法を採用しても、今後も住宅ローンを滞納する可能性が強いときには、リースバックを利用してみてはいかがでしょう。
リースバックは自宅を売却した第三者と賃貸借契約を結ぶため、契約期限内はマイホームに住むことが可能です。
住宅ローンを滞納する前に考えるべき借り換えとは？
自宅を売却しないで住宅ローンの問題を解消したい方には、借り換えがおすすめです。
なぜなら、自宅を売却したとしても、ローン残債を完済できるとは限らないからです。
契約時に比べて収入がダウンして、返済条件が厳しくなると住宅ローンを支払い続けるのが難しくなってしまいます。
そこで、契約期間を延長したり、金利の安いプランに借り換えることで、現在の収入にあった返済条件で金融機関から融資を受けられるようになります。
まとめ
愛着のある自宅を失わないためにも、住宅ローンの返済条件が厳しく感じられた時点で、早急に借り換えなどの方法を検討しましょう。
返済条件の良いプランに乗り換えることで、滞納をせずに済む事もありますし、大切なマイホームも手放さずに済むかもしれません。
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