住宅ローン支払いが困難になったり、ライフスタイルの変化があったりすることで、一戸建て住宅を売却する方がいます。
そのなかには、築浅物件と呼ばれる築年数5年未満の一戸建て住宅があります。
築浅には定義がありませんが、一般的に築年数3年または5年未満の物件です。
そこで今回、築浅物件を手放す理由と売却のコツをご紹介します。
築年数5年未満の一戸建て住宅の売却を検討している方は記事をご一読ください。
築浅一戸建て住宅を売却する理由とは？
一戸建て住宅を売却する理由は、人それぞれあります。
たとえば、両親の介護をしなければならなかったり、転勤が決まったりなどライフスタイルの変化です。
また、離婚や失業、収入が減少したことで、住宅ローン返済が難しくなったなどの理由でなくなく手放す方もいます。
売却するコツでは、売却のきっかけを不動産会社へはっきりと伝え、設備などの故障や欠陥がある場合は買主へ隠さず伝えましょう。
告知しなければ契約不適合責任を負います。
築浅一戸建て住宅を手放す前に売却価格の影響をチェック
築浅一戸建て住宅は早期売却したほうが良い理由のひとつである、売却価格の影響を解説します。
一般的な築浅一戸建て住宅は、価格の下落が高い傾向にあります。
完成後1年ごとに新築購入価格より1〜2％下がるからです。
築5年一戸建ての売却相場は物件購入時の70％です。
つまり築年数が経過するごとに売却価格における影響は大きくなります。
また、土地の立地や形状により査定価格が下がるケースもあるでしょう。
ただし、築浅物件の売却希望数・売却数が増加傾向にあるため、築10年と比較すると買主が見つかりやすい特徴があります。
売却価格の影響を把握したうえで、次に早期売却するコツをお伝えします。
築浅一戸建て住宅を手放す前に早期売却するコツを確認
一戸建て住宅を早期売却するコツは、類似物件の売却価格をしっかりリサーチし、適正な売却価格を設定することです。
これは、築浅でも一般的な不動産売却でも、共通する早期売却のコツといえるでしょう。
築浅一戸建て住宅の売却で注意すべき点は、住宅設備をどこまで残すか、オーバーローンにならないための価格設定です。
築10年経過した物件と異なり、築浅物件は住宅設備が新しく、そのまま残す選択肢のほうが売却しやすい傾向があります。
また、住宅ローン借り入れ先の金融機関との抵当権抹消交渉では、売買価格設定などで完済ができる可能性が高いほど了承されやすくなります。
オーバーローンを防ぐ観点からも、エアコンや照明器具などを残したまま、少しでも高く早く売却するコツを利用しましょう。
売却のあとは、確定申告が必要になります。
所有期間に関係なく譲渡所得から3,000万円までの控除が受けられる特例制度があり、節税につながる可能性が考えられます。
要件を満たしているか確認しましょう。
まとめ
築浅一戸建て住宅は、築10年など経過している物件より需要があり、買主が付きやすい傾向があります。
そのため、早い段階での売却がおすすめといえます。
また、オーバーローンになりにくく、借り入れ先の抵当権抹消の交渉もスムーズになるケースもあります。
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