ベストパートナー > 株式会社ベストパートナー のスタッフブログ記事一覧 > 賃貸経営における設備故障の注意点!責任の所在や管理会社の役割を解説

賃貸経営における設備故障の注意点!責任の所在や管理会社の役割を解説

≪ 前へ|不動産売却が長引く原因とは?対処法について解説!   記事一覧   別荘の売却時に知っておきたいポイント!売れにくい理由や現在の需要を解説|次へ ≫

賃貸経営における設備故障の注意点!責任の所在や管理会社の役割を解説

賃貸経営における設備故障の注意点!責任の所在や管理会社の役割を解説

賃貸経営をしていると、入居時や退去時はもちろん、入居中にもさまざまなトラブルが発生します。
なかでも、設備故障によるトラブルは、素早く対応しなければ家賃収入にまで影響を及ぼしかねません。
そこで今回は、なぜ設備故障で家賃収入が減少するのかという点と、設備故障の責任の所在、管理会社の役割について解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

民法改正で賃貸経営における設備故障の取り扱いはどう変わったか

2020年4月の民法改正により、賃貸物件で設備故障が発生してその修理が遅れた場合、その不利益に対して賃料の減額をおこなわなければならなくなりました。
それまでも、設備故障について借主から貸主に対して賃料の請求の権利はありましたが、民法改正によって貸主の責任がより明確になったといえます。
具体的には「民法611条の賃借物の一部滅失等による賃料の減額等」で定められているもので、賃料は適切な居住環境の対価として扱われるため、設備故障時には相当額の賃料減額が相当とされています。
したがって、設備故障に対しては、今まで以上に迅速な対応が必要になります。

賃貸経営における設備故障の責任の所在と修繕費負担

設備故障は、壊れた理由や状況によって、貸主と借主のどちらが責任を負うか異なります。
入居後に設備を使おうと思ったら故障が発覚した場合など、初期不良にあたるものは貸主の責任です。
この場合には、貸主が修繕費を負担して、速やかに修理する必要があります。
設備そのものの不具合ならば、メーカーや販売店などに交換や修繕を請求してください。
また、借主が故意に壊したり清掃や管理を怠って設備が壊れてしまったりした場合には、借主の責任となり修繕費も借主に負担してもらうことになります。
そのほかにも、台風などの自然災害が理由で設備故障が発生するケースもありますが、この場合に修繕費を負担するのは貸主ですので注意してください。

賃貸経営における設備故障時の管理会社の役割

副業として賃貸経営をしていたりほかの賃貸物件の管理などが忙しかったりすると、突然の設備故障に手が回らないかもしれません。
そのような場合におすすめなのが、設備故障の対応など日常の管理業務を管理会社へ委託することです。
清掃や電球交換などの日常的な管理や修繕が必要な設備故障は、労力や時間が取られるだけでなく、どのように対応すれば良いか迷うことも多いでしょう。
こうした面倒な修理業者の手配や借主とのやり取りを管理会社へ委託すると、借主の代わりに窓口となってくれるため、迅速な対応が可能となります。
トラブル発生時に24時間365日電話で対応してくれる管理会社を選べば、貸主と借主どちらにとっても安心で、一部の業務のみを委託することも可能です。

まとめ

経営する賃貸物件で設備故障が発生すると、使えなかった分だけ賃料を減額しなくてはなりません。
借主の故意による故障は借主が修繕費用を払いますが、初期不良や自然災害による設備故障は、貸主が修繕費用を払う必要があります。
自分での迅速な対応が難しい場合には、管理会社への委託も検討してみてください。
私たち株式会社ベストパートナー 本店は、新宿区を中心にさまざまな物件を取り扱っております。
経験豊富なスタッフがお客様に最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産売却が長引く原因とは?対処法について解説!   記事一覧   別荘の売却時に知っておきたいポイント!売れにくい理由や現在の需要を解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 戸建て物件一覧
  • 投資物件一覧
  • 不動産売却
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフブログ
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社ベストパートナー
    • 〒169-0073
    • 東京都新宿区百人町2丁目4-8
    • TEL/03-3362-0586
    • FAX/03-3362-0579
    • 東京都知事 (3) 第90384号
  • Instagram
  • 更新物件情報

    2024-04-25
    エールプラザ戸山台の情報を更新しました。
    2024-04-25
    日神デュオステージ早稲田の情報を更新しました。
    2024-04-25
    フェイムフロンテージ高田馬場の情報を更新しました。
    2024-04-24
    コンシェリア西新宿タワーズウエストの情報を更新しました。
    2024-04-24
    ザ・パークハウス西新宿タワー60の情報を更新しました。
    2024-04-24
    高田馬場マンションの情報を更新しました。
    2024-04-23
    グランメール高田馬場の情報を更新しました。
    2024-04-23
    高田馬場ダイカンプラザの情報を更新しました。
    2024-04-23
    APAガーデンズ新宿戸山公園の情報を更新しました。
    2024-04-22
    秀和番衆町レジデンスの情報を更新しました。
  • スマホQRコード
  • あいおいニッセイ同和損保
  • 不動産保障
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


エールプラザ戸山台

エールプラザ戸山台の画像

価格
5,480万円
種別
中古マンション
住所
東京都新宿区戸山1丁目1-5
交通
若松河田駅
徒歩2分

日神デュオステージ早稲田

日神デュオステージ早稲田の画像

価格
3,240万円
種別
中古マンション
住所
東京都新宿区西早稲田3丁目
交通
面影橋駅
徒歩2分

フェイムフロンテージ高田馬場

フェイムフロンテージ高田馬場の画像

価格
7,800万円
種別
中古マンション
住所
東京都新宿区西早稲田3丁目
交通
西早稲田駅
徒歩4分

コンシェリア西新宿タワーズウエスト

コンシェリア西新宿タワーズウエストの画像

価格
1億2,900万円
種別
中古マンション
住所
東京都新宿区西新宿6丁目
交通
西新宿五丁目駅
徒歩6分

トップへ戻る