ベストパートナー > 株式会社ベストパートナー のスタッフブログ記事一覧 > 別荘の売却時に知っておきたいポイント!売れにくい理由や現在の需要を解説

別荘の売却時に知っておきたいポイント!売れにくい理由や現在の需要を解説

≪ 前へ|賃貸経営における設備故障の注意点!責任の所在や管理会社の役割を解説   記事一覧   つなぎ融資とは?住宅ローンと併用される状況やメリット・デメリットも解説|次へ ≫

別荘の売却時に知っておきたいポイント!売れにくい理由や現在の需要を解説

別荘の売却時に知っておきたいポイント!売れにくい理由や現在の需要を解説

使わなくなった別荘を所有している方のなかには、売却を考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
一般的な住宅を売却するのと同じように別荘を売れば良いと思われがちですが、別荘と住宅とでは違う部分があるため注意しなくてはなりません。
そこで今回は、別荘と住居用住宅との税制上の違い・別荘が売却しにくいといわれる理由・別荘の需要状況について解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

別荘と居住用住宅の売却時の税制上の違い

居住用のマイホームの売却時には、その利益に対して譲渡所得税が課せられます。
この大きな負担で生活を圧迫するのを防ぐために設けられているのが、3,000万円の特別控除などです。
反対に、売却金額よりも購入時の金額や費用が高くなり、マイホームの売却で損失が出た場合には、給与所得などと損益通算して所得税の還付を受けられます。
しかし、静養などを目的とした別荘は、マイホームと違って生活に欠かせないものとは見なされず、売却時の負担を減らす特別控除は適用されません。
したがって、別荘の売却をマイホームの売却と同じように考えてしまうと、売却後に税金の支払いで想定外の大きな負担を抱えてしまうことになるでしょう。

別荘が売却しにくいといわれる理由

別荘が売却しにくいといわれるのは、立地の不便さが理由のひとつです。
別荘地は、都会から離れた自然豊かな場所に位置することが多く、普段生活している場所から遠く離れていることがほとんどでしょう。
また、かつて賑わっていたリゾート地のなかには、現在は人口減少とともに日用品などを扱う店舗も撤退するなど、不便になっている場所も珍しくありません。
さらに、別荘が人気だった時代から年数を経ている物件も多く、古い別荘には修繕費用がかかる点もネックです。
そのほかにも、別荘は安値で購入したとしても、固定資産税はそれほど安くならない傾向があります。
購入後の管理費用や別荘地ならではの住民税や別荘税などの負担も、別荘が売れにくい理由のひとつです。

売却する別荘に需要はあるのか

コロナ禍の現在、リモートワークの浸透で仕事の場所が自由になったことから、別荘には新たな需要が生まれています。
ワークとバケーションを組み合わせた「ワーケーション」が人気で、豊かな自然のなかにある別荘地を仕事場にしたいという需要が増えているのです。
一時的に部屋を借りるのではなく、田舎暮らしにあこがれて移住や定住を視野に入れるケースも多く、居住用として中古の別荘を購入したい方も多いでしょう。
また、完全に地方へ移住するのではなく、二拠点生活を希望する方からのセカンドハウスとしての需要も見込めます。

まとめ

別荘は、売却時に譲渡所得税の控除を受けられないなどの点がマイホームと異なるため、注意が必要です。
立地の不便さや修繕費用がかかる点は別荘を売れにくくするマイナスポイントですが、コロナ禍の現在では新たな需要も生まれています。
二拠点生活などのニーズをチェックして、別荘の売却を進めてみてはいかがでしょう。
私たち株式会社ベストパートナー 本店は、新宿区を中心にさまざまな物件を取り扱っております。
経験豊富なスタッフがお客様に最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|賃貸経営における設備故障の注意点!責任の所在や管理会社の役割を解説   記事一覧   つなぎ融資とは?住宅ローンと併用される状況やメリット・デメリットも解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 戸建て物件一覧
  • 投資物件一覧
  • 不動産売却
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 内部ブログ
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社ベストパートナー
    • 〒169-0073
    • 東京都新宿区百人町2丁目4-8
    • TEL/03-3362-0586
    • FAX/03-3362-0579
    • 東京都知事 (3) 第90384号
  • 更新物件情報

    2023-03-23
    コンシェリア新宿North-Oneの情報を更新しました。
    2023-03-23
    リヴシティ新宿壱番館の情報を更新しました。
    2023-03-23
    フェイム新宿柏木町の情報を更新しました。
    2023-03-22
    藤和大久保コープの情報を更新しました。
    2023-03-20
    ジェイパーク早稲田の情報を更新しました。
    2023-03-19
    西戸山タワーホウムズ セントラルタワーの情報を更新しました。
    2023-03-18
    中野グリーンコートの情報を更新しました。
    2023-03-18
    アルファホームズ新中野の情報を更新しました。
    2023-03-17
    モナークマンション北新宿の情報を更新しました。
    2023-03-17
    ライオンズマンション北新宿の情報を更新しました。
  • スマホQRコード
  • あいおいニッセイ同和損保
  • 不動産保障
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


コンシェリア新宿North-One

コンシェリア新宿North-Oneの画像

価格
3,100万円
種別
中古マンション
住所
東京都新宿区北新宿1丁目1-4
交通
新宿駅
徒歩10分

リヴシティ新宿壱番館

リヴシティ新宿壱番館の画像

価格
2,570万円
種別
中古マンション
住所
東京都新宿区北新宿1丁目19-12
交通
西新宿駅
徒歩7分

フェイム新宿柏木町

フェイム新宿柏木町の画像

価格
6,780万円
種別
中古マンション
住所
東京都新宿区北新宿1丁目13-28
交通
大久保駅
徒歩4分

藤和大久保コープ

藤和大久保コープの画像

価格
2,580万円
種別
中古マンション
住所
東京都新宿区大久保2丁目3-5
交通
西早稲田駅
徒歩3分

トップへ戻る