マイホームの購入には一般的に住宅ローンが使われますが、つなぎ融資もあわせてよく使用されています。
必要に応じて複数の融資をうまく活用できるよう、住宅ローン以外の貸し付けについても確認しておくと良いでしょう。
今回は、つなぎ融資とは何かにくわえ、住宅ローンと併用されるケースやそのメリット・デメリットも解説します。
住宅ローンと併用されるつなぎ融資とは
つなぎ融資とは、住宅ローンによる資金提供が実行される前の段階で利用するものです。
マイホームの購入にあたって使用する点に変わりはなく、住宅ローンと混同されることも珍しくありませんが、両者は別種の貸し付けです。
ゆえに金利にも違いがあり、つなぎ融資は利率が高めに設定されています。
つなぎ融資の返済は住宅ローンの資金が提供されたら一括でおこなうのが通例であり、金利の影響は限定的ですが、利息がどれだけかさむかは確かめておく必要があります。
このようにつなぎ融資を使うと資金計画がやや複雑になるため、どのようなケースで使用すると良いのかはしっかり押さえておきましょう。
住宅ローンとつなぎ融資が併用されるケース
購入するマイホームとして注文住宅を選んでおり、土地だけを先に買うときには、つなぎ融資を受けることが多いです。
住宅ローンは融資のタイミングが建物の完成後であり、土地だけを買う段階では資金がまだ提供されないからです。
中古住宅の購入にあたってリノベーションを実施する際も、改修が終わるまでは住宅ローンの資金が提供されません。
ゆえに、既存の建物の取得費用などがつなぎ融資でよくまかなわれるのです。
このほか、何らかの理由で物件の引き渡し日に住宅ローンの資金提供が間に合わない場合にも、つなぎ融資が使われます。
住宅ローンとつなぎ融資を併用するメリットとデメリット
つなぎ融資を使用するメリットは、マイホームを手に入れるハードルが下がることです。
住宅ローンの資金が提供されない時期に高額な費用が発生しても無理なく支払いができ、多額の貯金がない方でも問題なくマイホームを購入できます。
一方のデメリットは、まず前述したように金利が少し高く、一時的にでも利用すると利息が通常よりも増えてしまうことです。
また、つなぎ融資の利用にあたっても手数料や保証料がかかり、マイホームの購入費用もかさんでしまいます。
さらに、つなぎ融資は取り扱い件数がやや少なく、利用したい金融機関になかったり、借り入れ条件にあまりこだわれなかったりもします。
まとめ
つなぎ融資とは、住宅ローンの資金が提供される前の段階で使用するものです。
注文住宅を購入する、中古住宅の取得にあわせてリノベーションを実施するといったケースでよく使われます。
つなぎ融資を使うメリットとデメリットも確認しておくと、うまく活用できるでしょう。
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