住宅ローンは総じて高額を借りるため、利用のハードルは低くありません。
マイホームの購入資金をうまく借りられるよう、住宅ローンの利用に関係する行為やその影響は事前に確かめておくと良いでしょう。
今回は、転職が住宅ローンの利用に影響するかどうか、仕事を変えるなかで借り入れしたいときの申し込みのタイミング、返済開始後に転職した場合の手続きや注意点をご紹介します。
転職は住宅ローンの利用に影響するの？
転職は住宅ローンの利用に影響しやすく、仕事を変えた直後に融資を申し込むと審査のハードルが上がってしまいます。
現職の勤続年数は主要なチェック項目であり、現在の仕事に就いてからそれほど日が経っていないと良い評価はあまり受けられません。
勤続年数がどれだけあると良いかは一概にはいえないものの、一般的には3年以上にわたって現職を続けていると安心です。
このように審査の通過にあたって重要なポイントである勤続年数は、転職するとリセットされてしまうのでご注意ください。
住宅ローンへの申し込みは転職の前と後のどちらがおすすめ？
転職のタイミングで住宅ローンも利用したい場合、仕事を変えてから融資を申請するのがおすすめです。
住宅ローンに申し込んだ時点で転職の予定がある場合、減収や転職直後の離職が懸念され、慎重な審査がおこなわれやすいからです。
転職後に申し込むと、就業状況や収入が確定していて審査での印象が良くなる、返済計画が立てやすいといったメリットも得られます。
なお、転職前に融資を申し込むと勤続年数がリセットされないため、審査で高評価を得られる可能性もあります。
ただし、まもなく転職する予定だと信用が得られにくいうえ、返済計画を立てるのも難しいので注意が必要です。
住宅ローンの返済中に転職した場合の手続きや注意点
住宅ローンの返済中に転職した場合、貸主である金融機関まで届け出をする必要があります。
転職の件を伝えていないと融資の規約に抵触してトラブルに発展する恐れもあるため、忘れずに手続きをしておきましょう。
あわせて、どこかにお勤めで住宅ローン控除も利用している場合、同じ制度を引き続き活用するためには転職先にいくつか書類を提出しなくてはなりません。
以前の職場から渡された源泉徴収票や金融機関から発行された住宅ローンの残高証明書など、必要書類をもれなくご用意ください。
このような手続きとあわせ、返済中に転職したときは現状の返済計画で問題ないかに注意が必要です。
以前よりも収入が大幅に下がったなど、何か問題があれば返済プランを見直し、必要に応じて金融機関にも相談しましょう。
まとめ
仕事を変えると当面は住宅ローンの審査を通過しにくくなりますが、転職と融資の申請をほぼ同時期におこなう場合、転職を終えてから借り入れを申し込むのがおすすめです。
返済中に転職した場合、金融機関への届け出などを忘れずにおこないつつ、返済計画も適宜見直してください。
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