ベストパートナー > 株式会社ベストパートナー のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却における検査済証とは?ない場合の売却方法や重要性を解説!

不動産売却における検査済証とは?ない場合の売却方法や重要性を解説!

≪ 前へ|不動産の個人売買は可能なの?メリットとデメリットをご紹介!   記事一覧   アパート建築の節税の仕組みとは?注意点や建築後の節税について解説!|次へ ≫

不動産売却における検査済証とは?ない場合の売却方法や重要性を解説!

不動産売却における検査済証とは?ない場合の売却方法や重要性を解説!

不動産売却を検討している方は「検査済証」について、知っておく必要があります。
検査済証とは、新築の建築物が建築基準関係の規定に反していないことを、証明する書類のことです。
証明書が、ある、ないによって不動産売却に大きく影響を及ぼします。
そこで今回は、証明書の重要性とない場合の売却方法をご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却の際にないと困る検査済証とは?

検査済証とは、建築物が建築基準に関係する規定に違反していないことを証明する書類のことです。
建物を建築する場合には、まず建築確認申請書を提出します。
そして、建築が完了したあとに完了検査をおこない、検査に問題がなければ検査済証が発行されます。
取得するまでの流れは、下記のとおりです。

●建築計画を立て建築確認をおこなう
●確認が下りたら建築工事に入る
●工事が完了したら完了検査をおこなう
●検査済証を取得


最後に引き渡しを受けて完了です。

不動産売却で「検査済証」がないとダメ!?重要な理由とは?

不動産売却の際に、検査済証が重要な書類となる理由は、大きく分けて3つあります。
1つめは、検査済証がないと違反建築物とみなされ、住宅ローンが使えないことです。
ほとんどの銀行は、違法建築物に対する住宅ローンの融資はおこないません。
住宅ローンの相談をするときには、適法な建築物だという証明が必要です。
2つめは、違反建築物だと知らずに所有してしまった買主にも、責任がおよぶことです。
検査済証があれば、違反建築物を購入するというトラブルを避けることができます。
3つめは、増築や用途変更ができないことです。
検査済証がなければ、適法性が証明できないので、建築確認申請を受け付けてもらえません。

検査済証がない場合の不動産売却方法

築20年を超える中古住宅の場合、検査済証がない住宅も少なくありません。
ですから、いざ購入しようと思った物件に検査済証がないケースもあります。
たとえば、建築当時は適法であり、その後の法令改正で規定に適さなくなった建築物は、既存不適格建築物と呼ばれます。
既存不適格建築物は、検査済証がなくても法律上は違反建築物になりません。
違反ではない証明が欲しい場合には、役所に12条5項報告を提出することで検査済証と同等の証明を得られます。
また、検査済証を紛失してしまった場合は、役所で台帳記載事項証明書を取得することで、検査済証を取得した建物だと証明できます。
これらの方法によって、検査済証がない場合でも違反建築物でないことを証明し、不動産売却につなげることが可能です。

まとめ

不動産売却における検査済証についてご紹介しました。
あまり聞き慣れない書類であり、重要性なども初めて知ったという方も多いかと思います。
しかし、不動産の売買をおこなう際には、信頼を得るための重要な書類であることを覚えておきましょう。
私たち株式会社ベストパートナー 本店は、新宿区を中心にさまざまな物件を取り扱っております。
経験豊富なスタッフがお客様に最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産の個人売買は可能なの?メリットとデメリットをご紹介!   記事一覧   アパート建築の節税の仕組みとは?注意点や建築後の節税について解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 戸建て物件一覧
  • 投資物件一覧
  • 不動産売却
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフブログ
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社ベストパートナー
    • 〒169-0073
    • 東京都新宿区百人町2丁目4-8
    • TEL/03-3362-0586
    • FAX/03-3362-0579
    • 東京都知事 (3) 第90384号
  • Instagram
  • 更新物件情報

    2023-09-23
    グランドメゾン新宿東の情報を更新しました。
    2023-09-23
    サニー大久保の情報を更新しました。
    2023-09-23
    アクシア八王子ピュアマークスの情報を更新しました。
    2023-09-23
    グレイスコート氷川台の情報を更新しました。
    2023-09-23
    ナイスシティアリーナ横濱鶴見の情報を更新しました。
    2023-09-23
    パークステージ豊玉南の情報を更新しました。
    2023-09-23
    宮園キャピタルマンションの情報を更新しました。
    2023-09-23
    ライオンズマンション石神井公園の情報を更新しました。
    2023-09-23
    ファミール西台の情報を更新しました。
    2023-09-23
    ニュー・ステイト・メナーの情報を更新しました。
  • スマホQRコード
  • あいおいニッセイ同和損保
  • 不動産保障
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


グランドメゾン新宿東

グランドメゾン新宿東の画像

価格
6,780万円
種別
中古マンション
住所
東京都新宿区新宿1丁目
交通
新宿御苑前駅
徒歩4分

サニー大久保

サニー大久保の画像

価格
3,780万円
種別
中古マンション
住所
東京都新宿区大久保2丁目3-16
交通
西早稲田駅
徒歩4分

アクシア八王子ピュアマークス

アクシア八王子ピュアマークスの画像

価格
3,450万円
種別
中古マンション
住所
東京都八王子市大和田町6丁目
交通
京王八王子駅
徒歩15分

ナイスシティアリーナ横濱鶴見

ナイスシティアリーナ横濱鶴見の画像

価格
4,980万円
種別
中古マンション
住所
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目
交通
国道駅
徒歩5分

トップへ戻る