近年、ペットを飼う方は増加しています。
ペットを飼い始めたときは不動産の売却のことまであまり考えませんが、売却時には通常より査定額が下がるケースも多くあります。
そのため、いざ売却する際に査定額を見て、あまりの安さにショックを受ける方もいるでしょう。
そこで今回は、ペットを飼っている家の査定額が下がる理由、注意点、売却価格の高いマンションのポイントをご紹介します。
ペットのいるマンションの査定額が下がる理由
実を言うと、「ペットがいる」という理由だけでは査定額はあまり下がりません。
ペットのいるマンションが査定額が下がる理由は、以下のとおりです。
におい
ペットを飼っていると気づきにくいですが、ペットのいるマンションには獣のにおいがあります。
とくにペットを飼ったことがない方は不快と感じ、しかもにおいはなかなか消えないため、査定額が下がり査定額が下がる理由となります。
傷
犬や猫を飼うと、爪で壁やフローリングが傷つきます。
傷があると、当然査定額は下がります。
場合によっては、修繕する必要もあるでしょう。
ペットのいるマンションの査定額を下げない注意点
ペットのいるマンションでは売却時に気を付けたい注意点が3つあります。
傷の修繕
傷のついた壁や床を修繕しましょう。
小さな傷なら、瞬間接着剤や木目調のテープでも自分でも直せます。
におい
においは消臭スプレーや換気では消えません。
においの染み付いたカーペットやカーテンなどの布製品は処分し、消臭クロスに貼り替えましょう。
それでもにおいが取れない場合、ハウスクリーニング業者に消臭の依頼をしましょう。
ノミ、ダニ、抜け毛
ペットの抜け毛、ノミ、ダニはアレルギーの原因となります。
なので、徹底的に掃除して、換気しましょう。
ただし、素人では十分に掃除しきれないかもしれないので、場合によっては消臭と一緒にハウスクリーニングに頼むのも良いでしょう。
マンションで査定されるポイント
ペットの有無に関わらず、マンションの売却では以下3つのポイントが査定されます。
1つ目は立地です。
立地は価格を決める一番の要因です。
とくに駅から徒歩10分以内は人気があり、査定額が高いです。
2つ目は築年数です。
築年数が古いマンションは立地が良くても価格が下がります。
3つ目は間取りです。
2LDKや3LDKの間取りは人気があるため、高く査定されます。
まとめ
ペットのいるマンションはにおいや傷が原因で査定額が安くなりがちです。
そのため、傷の修繕や消臭を徹底的にしましょう。
場合によっては、ハウスクリーニングに頼むのも査定額を下げない一つの手です。
傷やにおいをなんとかすれば、普通のマンションと同じような基準で査定されます。
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