長い期間住んでいると、設備の故障や破損個所が出てくることがありますが、シロアリ被害もその1つです。
シロアリ被害は外見から気づきにくいため、売却する際に調べたら被害が発覚することもあります。
今回は、シロアリ被害があった家の売却方法や売却時の注意点についてご紹介していきます。
シロアリ被害とは？
シロアリは木材が餌となるため、家の柱や床を食べてしまい木材の中身がスカスカの状態になります。
その結果、耐久性や耐震性が低下し倒壊のリスクが高まり、家の寿命が早まってしまいます。
小さな地震や台風などでも倒壊する恐れがあるため注意しましょう。
また、シロアリは水分を含んだ木材が好物です。
そのため、雨漏りしている家などはシロアリがいる可能性が高いです。
長年空き家となっている場合、雨漏りに気づかずシロアリ被害が拡大している可能性もあります。
空き家で雨漏りを見つけた際には、あわせてシロアリ被害についても確認すると良いでしょう。
シロアリ被害のある家を売却する方法とは？
シロアリ被害の早期発見や被害が少ない場合、駆除と修繕をおこなってから売却する方法があります。
しかし、被害を受けている範囲が広くなると修繕費用が高額になる可能性もあるため、予算を決めておくと良いでしょう。
他には古家付き土地として売却する方法があります。
家としてではなく土地として売却するため、家についての契約不適合責任を負わないといった条件付きで売却が可能です。
また、家を解体して売却する方法もあります。
シロアリ被害があり土台や柱がスカスカの状態の場合、修繕をおこなって売却活動をおこなうよりも土地のみの方が早く売却できる可能性があります。
家の状態によって売却方法を検討すると良いでしょう。
シロアリ被害のあった家を売却する際の注意点とは？
シロアリ被害は瑕疵として買主に告知が義務となるため、被害があるからといって隠さないで不動産会社に伝えましょう。
黙って売却し、後日発覚した場合には損害賠償請求や契約解除に繋がるため必ず伝える必要があります。
また、売却時には被害の状況や修繕歴などを伝える必要があるため時間がかかります。
問題がある場合、購入を嫌がる方もいるため、対策をおこなわないと売れ残ってしまうため気を付けましょう。
まとめ
今回は、シロアリ被害があった家の売却方法や売却時の注意点についてご紹介してきました。
シロアリ被害がある場合、駆除と修繕をおこなうことや解体して売却することが可能です。
そのままの状態でも売却できますが、シロアリ被害があることは必ず伝えるようにしましょう。
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