一般的に地下室付きの物件は売れにくいとされています。
売却を検討している方のなかには、どうすれば売却できるのかとお悩みの方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、売れにくい原因やメリット、売却方法についても解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。
地下室付きの家が売却しにくい原因とは？
地下室付きの物件は建築コストが高くなるため、売り出し価格も高くなる傾向があります。
また機密性が高く通気性もよくないため、湿気がこもりやすく結露やカビが発生しやすい環境です。
そもそも地下室を作る理由として、限られた土地にできるだけ多くの居住スペースを作ることが挙げられます。
そのためひな壇状の土地や狭小地などの有効活用できるスペースが少ない土地に作ることが多く、そのような土地は使い勝手が悪く需要が少ない土地です。
このようなことが売れにくいとされる主な原因です。
地下室付きの家を売却する際にアピールするべきメリット
地下室付きの家を売却するためには、買主へアピールできるメリットを理解することが重要です。
代表的なものは、趣味の部屋として活用しやすいということです。
防音性が地上の部屋より優れているので、ホームシアターや楽器の演奏などを楽しむには絶好の空間と言えます。
また一年を通して室温が安定しているため、湿度管理を徹底することでワインセラーとしても活用することができます。
さらに地下室付きの家は通常より深い地盤に基礎を作るため、耐震性に優れている物件です。
この点も地震が多い日本では、大きなメリットといえるでしょう。
地下室付きの家の具体的な売却方法
選択肢の一つとして、地下室を埋めるという方法があります。
埋めて更地にすることで結露やカビのリスクを避け、普通の物件として売ることができるので買主は購入しやすくなりますが、費用が掛かってしまうため注意が必要になります。
更地にする資金が無い場合は、売却価格を下げる方法が有効です。
ただしさらに値下げ交渉をしてくる可能性もあるため、一気に下げずに希望価格より少し高めの価格にするのがおすすめです。
また先述した地下室のメリットをアピールすることで、そこに需要を感じる買主が見つかる可能性が高まります。
更地にする、価格を下げるといった方法は費用面で売主にデメリットがあり、それを避けるためにもしっかりとアピールし価値を理解してもらうことが大切です。
まとめ
地下室付きの家を売る場合、まずは売主が売れない原因、地下室のメリットをしっかり理解しておくことが大切です。
とくに趣味の部屋やワインセラーとして活用したい場合に向いています。
そのうえで更地にしたり価格を下げたりして、スムーズな売却を目指しましょう。
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