マンションの1階の物件を売却したいと考えても、なかなか難しいと悩んではいませんか。
マンションの1階にもさまざまなメリットがあるため、知っておけば売れやすくなります。
そこで今回は、マンションの1階の物件が売却しづらい理由や、売るときのコツをご紹介するので参考にしてみてください。
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マンションの1階の部屋が売却しづらい理由
マンションの1階が売却しづらい理由の1つが、日当たりの悪さです。
高層階の魅力は日当たりと眺望の良さですが、低層階は周囲の設置物などの日陰になります。
日当たりを気にする買主にとっては、マンションの1階は候補から外れてしまうわけです。
また、不審者に侵入されやすいデメリットもあります。
洗濯物を不審者に見られたり、立地によっては室内が丸見えになったりするため、セキュリティ面で不安です。
浸水被害が大きくなりやすい点も、売れにくい理由です。
ゲリラ豪雨や台風などが発生すると、地面に近いマンションの1階は浸水被害が広がりやすくなります。
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売却するうえで知るべきマンションの1階のメリット
マンションの1階は下の階がないため、下の階への騒音を気にせずに過ごせます。
足音を立てる小さな子どもがいる家庭にとっては、とくに大きなメリットです。
また、移動距離が短い点もあります。
高層階は移動距離が長くなるため、買い物などで重い荷物を運ぶ際に大変です。
1週間に1回など定期的に大量の買い物をする場合は、低層階のほうが過ごしやすくなります。
分譲マンションの場合は、1階に専用庭があります。
ガーデニングを楽しむほかに、バーベキューを許可しているところもあるため、友人を呼んでのパーティーが可能です。
専用庭でできることは多いため、売却活動の前にリストアップして売り出してみてはいかがでしょう。
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マンションの1階の物件を売却するコツ
マンションの1階ならではの特徴があるため、ターゲットを明確にするのがコツです。
階下の騒音を気にしなくて済む点や、専用庭で遊べる点は、子育て世代にとって大きなメリットです。
このように、想定される購入希望者を具体的にイメージしてみましょう。
また、同じ建物の上層階が売り出されている場合は、その価格よりも低めに設定する必要があります。
近隣物件の売り出し価格も、参考にしてみてください。
内覧の際には、希望者にしっかりと特徴をアピールするのもコツです。
特徴をリストアップしてみて、購入希望者に訴えられる点を洗い出してみてください。
住んでいた部屋を売る場合は、事前に不動産担当者にメリットを伝えておけば、内覧希望者が売主に気を使わず見学できます。
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まとめ
マンションの1階は、日当たりの悪さやセキュリティ面の不安から、売却しづらくなります。
一方で、階下への騒音を考えなくても良い点や、専用庭が付いている可能性がある点は子育て世帯に大きなメリットです。
ターゲットを絞って、内覧希望者には特徴をしっかりアピールしましょう。
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株式会社ベストパートナー 本店 メディア 担当ライター
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