マイホームを建てる土地を選ぶときに、何を基準に判断すれば良いのか悩んでいる方もいらっしゃるでしょう。
宅地として人気の高い分譲地とは何かを、その特徴を含めて解説します。
道路の方角の違いで区画のどこがいいか、角地や旗竿地のように特徴のある区画の選び方も解説するので、土地を選ぶ際の参考にしてください。
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購入するならどこがいい？分譲地とは
分譲地とは、住宅を建てやすく整備された状態で販売される土地です。
宅地の一種であり、ハウスメーカーなどが広い面積をいくつかの区画に分割して販売します。
区画整備済みであるため、土地の境界がわかりやすく、土地の整備や造形工事も完了しているのが特徴です。
販売される時点で水道・電気・ガスなどのライフラインも整えられています。
区画のどこがいいかは、家族構成や生活スタイルに合わせて、各区画の特徴を調べたうえで選びましょう。
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分譲地の区画はどこがいい？道路の方角
区画を選ぶにあたって、接する道路の方角は重要です。
道路がどの方向にあるかで、日当たりやプライバシーの保護に大きな影響があります。
太陽の動きによって、東側の土地では午前中に日差しが入りやすく、西側の土地では日照時間の長い午後に日差しが入りやすくなるのが特徴です。
なかでも南側の土地は、もっとも日当たりが期待できるため人気があります。
日当たり重視で生活空間を南側に配置すると、外からの人目につきやすいので、プライバシーへの配慮が必要です。
北側の土地は、他と比べて価格が低めに設定される傾向にあります。
日照条件がよくないのが主な理由ですが、プライベート空間を確保しやすく、間取りを工夫すれば十分な明るさを確保できるでしょう。
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分譲地の区画はどこがいい？場所別の特徴と選び方
方角だけでなく、分譲地での位置によっても特徴が異なります。
多くの区画は1本の道路に接していますが、角地は2本に接しているのが特徴です。
日当たりがよく開放感もあるため、人気があります。
公道から細い路地を経由して、奥にある土地が旗竿地（はたざおち）です。
奥まった場所にあるので、人目につきにくく、車や通行人による騒音を感じにくい特徴があります。
日当たりや風通しがよくない場合が多く、価格は低めに設定されているのが一般的です。
それぞれの特徴を把握し、価格も考慮したうえで選びましょう。
角地は分譲地のなかでも数が少なく人気もあるため、価格は高額になりますが資産価値は高いでしょう。
旗竿地は価格を重視する方に需要があります。
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まとめ
分譲地とは、広い面積を分割して販売される、住宅用に整備された土地です。
どの方角の道路に接しているかや、どの位置にあるかで、生活の利便性や価格が異なります。
分譲地の特徴や選び方を把握したうえで、家族構成や生活スタイルに合わせて検討しましょう。
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株式会社ベストパートナー 本店 メディア 担当ライター
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