不動産売却を依頼するとき、最初のステップとなるのが不動産査定です。
不動産査定の依頼先はいくつかありますが、不動産会社の無料査定でも正確な査定を受けられるのか心配している方も多いでしょう。
今回は、そんな疑問にお答えしたうえで、不動産無料査定でよくあるトラブルや、無料査定によるトラブルを回避する方法について解説します。
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不動産の売却査定は無料査定で問題ない
基本的に不動産査定はもともと無料でおこなわれているため、不動産会社の無料査定でも問題なく質の高い査定を受けられます。
不動産鑑定士は有料の不動産鑑定をおこなっていますが、これは遺産分割など公的な場面で不動産価値を証明する際に依頼するものです。
不動産鑑定を依頼すると、20万円～30万円ほどの費用がかかるため、売却のために査定を依頼するときは無料の不動産査定を受けましょう。
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不動産無料査定でよくあるトラブルとは
不動産会社によって、査定の正確性や丁寧さには誤差が生じやすく、一部の不動産会社は不十分な市場分析による査定価格を提示する場合があります。
この場合、相場からかけ離れた査定価格を提示されて売主が損をする可能性があるため、注意しなければなりません。
また、不動産売却の計画がご近所にバレて噂になるといったトラブルも起こりえます。
離婚やローンの未払いなどが理由で売却を検討しており、売却活動をしていることを周囲に隠したい場合は、プライバシーに配慮できる不動産会社を選ぶ必要があるのです。
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不動産無料査定でよくあるトラブルを回避する方法
適当な査定価格を付けられてしまうといったトラブルに対応するためには、まず不動産会社の担当者に査定の根拠を質問しましょう。
査定の根拠を明確に答えられない場合、その不動産会社は信用できません。
相場を事前に自分で調べる対策もトラブルを回避する方法として有効なので、周辺の相場価格を把握しておき、査定価格との差額が大きくないか確認してください。
また、不動産売却をしていることを近隣住人に知られたくない場合は、不動産会社にその旨を事前に伝えておくと、目立つ営業車の利用を控えるなどの対策を講じてもらえます。
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まとめ
不動産売却を依頼するときは、不動産会社がおこなう無料の不動産査定を利用しましょう。
しかし、不動産売却の無料査定には「適当な査定価格をつけられた」「売却活動をしていることが周囲にバレた」などのトラブルが起こりがちです。
査定の根拠を質問したり、事前に相場価格を調べたりといった対策で、よくあるトラブルを回避できます。
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