マンション売却を検討している方が、この先の流れをイメージしたときに、不安を抱えやすいのが「引き渡し日」ではないでしょうか。
今回は、マンションの引き渡し日の決め方や、引き渡し当日の流れなどについて解説します。
引き渡し当日に用意するものについてもお伝えするため、時間に余裕を持ってマンション売却の準備を整えましょう。
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マンションの引き渡し日の決め方とは
マンション売却における引き渡し日の決め方は、売主と買主の話し合いによって決められることが一般的です。
ただし、買主が住宅ローンの審査に通らなかった場合は、予定していたスケジュールどおりに引き渡しができない可能性があります。
売買契約書に「ローン特約」を盛り込んでいる場合、住宅ローンの審査に通らなかった時点で売買契約はキャンセルとなり、受け取った手付金も全額返金しなければなりません。
また、引き渡し日は法務局と金融機関の営業日である平日の午前中におこなわれることが普通です。
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マンションの引き渡し当日の流れ
マンションを引き渡す当日の流れですが、まずは売主と買主双方の本人確認と書類の確認がおこなわれます。
借主が住宅ローンを利用する場合は、ローン融資と同時に残金の入金がおこなわれるため、買主に領収書を発行しましょう。
続いて不動産会社に仲介手数料を、司法書士に報酬を支払い、登記の変更をおこないます。
最後に、重要事項説明書と鍵の引き渡しをおこなうのが、引き渡し当日の基本的な流れです。
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マンションの引き渡し当日に用意するもの
引き渡し当日に必要な書類は多いため、事前に内容を把握しておき、忘れ物をしないように注意しましょう。
具体的には「本人確認書類」「実印」「発行から3か月以内の印鑑証明書」「権利証」「固定資産評価証明書」「建築確認書」などが必要です。
引き渡す物件の鍵すべても買主に引き渡す必要があるため、スペアキーも含めたすべての鍵を持参しましょう。
また、残金の清算がおこなわれたかどうかを確認するために、通帳やキャッシュカード、オンラインから確認する場合はスマートフォンなどの端末も用意する必要があります。
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まとめ
マンションの引き渡し日の決め方は、基本的に売主と買主の話し合いによって決まります。
本人確認をおこない、残金の入金を確認したうえで、鍵の引き渡しをおこなうのが、引き渡し日当日の基本的な流れです。
また、引き渡し日に売主が用意するものは多いため、時間に余裕を持たせて準備を整えましょう。
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