中古マンションを購入するメリットは？デメリットや注意点についても解説

マイホームを選ぶ際、どこに住むかも悩みますが、新築にするか中古にするか悩む方も少なくないでしょう。
しかし、中古マンションでは建物の古さや耐震性などを心配するのも事実です。
本記事では、中古マンションを購入するメリットやデメリット、注意点について解説していきます。

中古マンションを購入するメリット

中古マンションを購入する最大のメリットは、新築に比べ価格が安い点にあります。
同じ間取りや立地条件でも、新築マンションと比較すると中古マンションは最初の1年で価格が大きく下落する傾向があるのです。
価格が安い分、エリアや間取りにも選択肢が広がり、新生活の資金も十分に用意できます。
また、購入後の価格下落が緩やかなため、資産価値が高いのもメリットです。
修繕積立金を使用し、定期的に修繕をおこなっているマンションは価格が下落しにくいため、資産価値が下がらないのです。
自分好みの間取りや設備にリフォームできるのも、メリットのひとつでしょう。
中古の場合は購入価格を抑えられる分、キッチン設備の修繕や壁を取り払うといった大掛かりな工事が可能です。

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中古マンションを購入するデメリット

中古マンションを購入すると、修繕積立金がかかるのがデメリットと考える方もいるでしょう。
修繕積立金とは、マンションの大規模補修をおこなうために事前に用意する重要な資金です。
しかし、計画が甘く管理組合に積立金が不足している場合には追加徴収される可能性や、値上げされる可能性もあります。
旧耐震基準で建設されたマンションでは、耐震性が不足している可能性があるのもデメリットです。
新しい耐震基準で建設されていれば良いのですが、築年数が古いマンションの場合には耐震補強工事のために追加で費用が徴収されるケースも少なくありません。
また、耐久年数を超えた住宅設備を使用している可能性が高いのも、注意ポイントのひとつです。
ガス給湯器や住宅設備が古い場合には、新品に変えるために別途費用がかかる可能性も念頭に置いておきましょう。

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中古マンションを購入するときの注意点について

中古マンションを購入する前には、これまでどのような大規模修繕をしたか、今後どういった長期修繕計画が立てられているかを注意しておくと良いでしょう。
鉄筋コンクリート造のマンションの寿命は100年を超えるとも言われており、適切な管理状態であれば、より快適に長期間住めるのです。
また、追加の修繕積立金が必要か、値上げの可能性があるかもチェックしておきましょう。
内覧時は、外観や部屋の日当たりなどの他に、ゴミ捨て場の状態も確認しておくのがおすすめです。
ゴミ捨て場や掲示板がきれいな状態だと、管理会社がしっかりと手間をかけていると判断できます。
他には、スーパーマーケットや公園などの情報やそのエリアの状況や将来性などの周辺環境も確認しておくと良いでしょう。

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まとめ

ここまで、中古マンションを購入するメリットやデメリット、注意点について解説しました。
マンション価格の高騰が続いているからこそ、中古物件の魅力を再確認したいものです。
必要な項目をしっかりと確認し、長期間資産価値の落ちにくい物件を選びましょう。
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