不動産買取の事前準備の流れ！契約から引渡しまでの手順についても解説

不動産の買取りは、仲介よりも短期間で現金化できる手段として注目されています。
ただし、手続きの流れや必要書類、契約・引渡し後の対応について事前に把握することが大切です。
本記事では、不動産買取の全体的な流れを3つのステップに分けて解説いたします。

不動産買取の事前準備の流れ

不動産買取をスムーズに進めるためには、事前準備が欠かせません。
まず、必要書類を整えることから始めましょう。
登記済権利証や固定資産税納付通知書、建築確認済証、検査済証、土地測量図面、境界確認書、マンションの場合は管理規約、本人確認書類、印鑑証明書、住民票などが必要です。
これらの書類は、物件の種類や状況によって異なるため、事前に確認しておくことが大切です。
次に、物件の相場を調査します。
不動産の成約価格を調べられるサイトや不動産会社の店舗に貼り出された物件情報、新聞の折り込みチラシ、ポータルサイトなどを活用して、相場感を養いましょう。
相場を把握することで、査定時に提示された価格が妥当かどうかを判断できます。
最後に、信頼できる不動産会社に査定を依頼し、買取価格の見積もりを取得します。

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不動産買取の契約締結前までの流れについて

査定結果をもとに、買取業者を選定したら、契約締結前の準備に進みます。
まず、買取条件の確認をおこないましょう。
引渡し日や入金日、家具の取り扱い、引越しのタイミング、契約不適合責任の免責など、細かな条件を明確にしておくことが大切です。
これらの条件は、査定依頼時に相談しておくとスムーズです。
次に、売買契約書の内容を確認します。
とくに、契約不適合責任の免責事項が記載されているかをチェックしましょう。
また、免責を明記することで、売却後のトラブルを防ぐことができます。
契約書の内容に納得したら、売買契約を締結し、手付金を受け取ります。
手付金は、契約解除時の違約金として扱われるため、慎重に管理しましょう。

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不動産買取の契約締結後までの流れ

売買契約を締結した後は、物件の引渡し準備に入ります。
まず、引越しや公共料金の清算、住宅ローンの完済手続き、登記の抹消や移転などをおこない、物件を引き渡す準備を整えます。
引渡し日は、契約締結から数日から1か月程度が一般的です。
次に、引渡しと同時に、残代金の受け取りや鍵の引渡し、登記手続き、固定資産税などの精算をおこない、取引が完了します。
取引完了後、売却益が出た場合は、翌年の2月16日から3月15日までの間に確定申告が必要です。
確定申告には、売買契約書や譲渡所得の内訳書、確定申告書、登記事項証明書などの書類が必要となります。
また、売却損が出た場合でも、条件によっては税金の還付を受けられる特例があるため、専門家に相談することをおすすめします。

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まとめ

不動産買取をスムーズに進めるためには、必要書類の準備や相場の把握、査定依頼などの事前準備が大切です。
契約締結前には、買取条件や契約内容を確認し、納得した上で契約を結ぶことが大切です。
契約締結後は、引渡し準備や確定申告などの手続きを適切におこない、円滑な取引を完了させましょう。
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