住み替えの際にはどんな費用がかかる？売却と購入それぞれの内訳も解説

住み替えを検討している方は、新居の購入費用だけでなく、関連する多くの支出にも目を向ける必要があります。
売却時の仲介手数料や引っ越し費用、仮住まいの家賃など、見落としやすい項目が後に大きな負担となることもあるでしょう。
本記事では、現住居の売却費用から新居購入、さらには付帯費用まで、住み替えにかかる全体のコストを解説します。

現住居の売却にかかる費用

現住居を売却する場合、まず不動産会社に支払う仲介手数料が必要です。
また、この費用は宅地建物取引業法で上限が定められており、売却価格の3%＋6万円に消費税をくわえた額が目安です。
くわえて、売買契約書には印紙税が課税され、契約金額に応じた印紙を貼付する必要があります。
住宅ローンが残っている場合は、一括返済に伴う繰上返済手数料や抵当権抹消登記の費用が発生します。
そして、登記手続きは司法書士に依頼するケースが多く、報酬も含めて数万円程度を見込むと安心です。
これらを合算すると売却費用の総額は、物件価格の4～6%程度になることが多く、資金計画に組み込んでおく必要があります。

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新居の購入にかかる費用

新居購入時には物件価格のほかに諸費用がかかり、新築と中古で割合が異なります。
新築物件ではおおむね3～5%、中古物件では5～10%程度が目安とされています。
また、主な内訳は不動産取得税、登録免許税、登記関連費用などです。
住宅ローンを利用する場合は、契約時に事務手数料や保証料、さらに団体信用生命保険料も発生します。
中古住宅を購入する際は、入居前の内装リフォームや設備交換が必要となることもあります。
とくに、築年数が経過した住宅では、水回りや給湯設備の更新を同時に検討すると安心です。
これらの、諸費用を含めた総額を把握し、頭金やローンの返済計画に反映させることが大切です。

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住み替えにかかるその他の費用

住み替えでは、売却と購入以外にも多くの付帯費用が発生します。
代表的なものが引っ越し費用で、荷物の量や移動距離、依頼する時期によって変動します。
繁忙期には、通常期よりも費用が高くなる傾向があるため、可能であれば時期をずらす工夫も有効です。
また、売却物件の価値を高めるために、リフォームやクリーニングをおこなうケースもあり、その費用も考慮が必要です。
さらに、売却と購入のタイミングがずれた場合、仮住まいの家賃や敷金礼金、光熱費などが一時的に発生します。
二重の住居費負担となるため、契約スケジュールを慎重に調整し無駄な出費を抑えることが求められます。
なお、こうした付帯費用は見落としがちですが、合計すると大きな金額になるため注意が必要です。

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まとめ

現住居の売却では、仲介手数料や印紙税、住宅ローン関連費用が主な支出となります。
新居の購入時は取得税や登記費用、ローン契約費用のほか、中古の場合はリフォーム費用も見込む必要があります。
くわえて引っ越しや仮住まい、リフォーム費用なども発生するため、全体を把握した資金計画を立てることが大切です。
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