住宅の延べ床面積とはどの範囲？建築面積との違いや家族別の目安も解説

理想のマイホームを描く際、間取り図に記載された、さまざまな面積の数字に戸惑いを感じていないでしょうか。
快適な空間を実現するためには、広さの基準を正しく理解し、将来の暮らしに合った選択をすることが大切です。
本記事では、一戸建て購入の基本となる延べ床面積の概要と、似ている用語との違い、必要な広さも解説します。

延べ床面積とは

延べ床面積とは、建築基準法に基づき、建物の各階における床面積を合計した数字のことです。
間取りの広さだけでなく、建築確認や容積率にも関わるため、家づくりの重要な指標となるでしょう。
壁の中心線で囲まれた部分が含まれるため、居室のほかに玄関や廊下、トイレなども原則として算入されます。
一方で、バルコニーや外部階段などは、形状によって延べ床面積には、含まれないことがある点に注意が必要です。
さらに、容積率の算定ルールでは、一定の条件を満たす車庫などを、算入しない特例が設けられているケースもあります。
そのため、単純な合計数字だけを見るのではなく、面積の構成内容をしっかりと確認することが大切です。

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似ている用語との違い

延べ床面積と似た用語に建築面積、敷地面積、施工面積があり、これらはそれぞれ意味が異なります。
まず、建築面積は、建物を真上から見たときの面積であり、建物の足元の広さを示すものです。
各階の合計である延べ床面積に対し、こちらは主に1階部分を基準にするという違いがあるでしょう。
次に、敷地面積は、住宅が建っている土地そのものの広さを表しています。
各種制限があるため、敷地の大きさと、住まいの広さは必ずしも一致しません。
そして、施工面積は法令用語ではなく、工事費の対象範囲を示す住宅業界特有の表現です。
これには、バルコニーなども含まれることが多いため、延べ床面積より大きく見える場合があります。
見積もりを比較する際は、どの面積を基準としているのかを、正確に把握することが欠かせません。

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必要な広さの目安

生活に必要な広さを検討する際は、延べ床面積の平均だけではなく、家族人数に応じた目安を知ることが重要です。
国の住生活基本計画によると、一戸建てを想定した場合、3人家族では100㎡が基準となるでしょう。
この広さがあれば、主寝室にくわえて子ども部屋や、十分な収納を確保しやすくなります。
また、4人家族では125㎡が目安とされ、家族全員がそれぞれの空間を持ちやすい広さといえます。
一方で、調査における1住宅当たりの全国平均は、90.86㎡となっており、誰もが目安通りというわけではありません。
都市部では、間取りの工夫で快適性を高められますし、広すぎると維持費が増える懸念もあります。
そのため、将来のライフスタイルなども踏まえて、ご自身に最適な広さを選ぶことが大切です。

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まとめ

延べ床面積とは、各階の床面積を合計したものであり、どこが含まれて、何が含まれないのかを確認することが大切です。
建築面積や敷地面積、施工面積などの用語とは意味が違うため、資料を見る際は混同しないよう注意が必要です。
家族構成に応じた目安や、平均を参考にしつつ、将来を見据えた理想のマイホームをご検討ください。
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