マイホームの住み替えで新しく家を購入する場合、住み替える前の家のローンが残っている場合が多々あります。
しかし、ダブルローンを利用すれば、ローンが残っていても新しい家を購入することが可能です。
今回は、マイホームの住み替えを検討している方に向けて、ダブルローンとは何か、利用するための条件やメリットとデメリットについても解説します。
住み替えで利用するダブルローンとは？
ダブルローンとは、ダブルという言葉が示すように、1つのローンの返済を続けながら新たなローンを二重に借りることです。
マイホームの住み替えで言えば、現在お住まいの家のローンが残っている状態で新居を購入することを意味します。
ダブルローンを利用するのは、新居を購入してから家を売却する買い先行の買い替えの場合です。
新居の購入から旧居の売却まではダブルローンが続き、売却できたらその代金でローンを完済します。
旧居の売却代金がローンの残債に満たなかった場合でも、預貯金などで不足分を補填できれば問題ありません。
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住み替えのためにダブルローンを利用する際の条件とは
住み替えにおいてダブルローンを利用する場合、もともとローンを組んでいた金融機関か異なる金融機関での契約なのかで利用条件が変わります。
同じ金融機関でさらにローンを組む場合、旧居のローン残高がその家の担保評価の50％から70％以内でなければなりません。
また旧居について、一定期間内に売却することや売却できない場合はフリーローンに変更するなど、金融機関が提示する条件に従う必要があります。
一方、異なる金融機関で新たにローンを利用する場合は、その金融機関の審査基準を満たしていればダブルローンの借り入れが可能です。
ただし、ほとんどの方は返済負担率が30％以上まで一時的に上がります。
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住み替えでダブルローンを利用するメリットとデメリット
ダブルローンを利用して住み替えをおこなうメリットは、買い先行となることから仮住まいが不要であり、余計な費用がかからないことです。
また、売却や購入も自分の好きなタイミングでおこなえるため、納得できる物件が見つかるまで家探しをおこなえる点もメリットとして挙げられます。
ただし、旧居が売却できるまでローンの返済額が増えるというデメリットは、無視できません。
ローンの返済で家計が圧迫されることのないよう、旧居がいくらで売れるのかきちんと見積もり、綿密な返済計画を立てておきましょう。
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まとめ
住み替えのダブルローンとは、旧居のローンが残った状態で新居用のローンを借り入れることです。
旧居のローンと同じ金融機関で借りるかどうかで利用条件が変わってきます。
仮住まいが不要で費用を抑えられるメリットがあるものの、返済の負担が大きいデメリットがあることも覚えておきましょう。
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