不動産投資における火災保険とは？補償内容や選び方も解説！

不動産投資にあたり、万が一の事態に備えて火災保険へ加入しておくことは大切です。
しかしながら、実際のところ火災保険はどこまで補償してくれるのか、どのように選べば良いのかわからないという方も多いのではないでしょうか。
今回は、不動産投資における火災保険について、補償内容や選び方を解説します。
不動産投資を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

不動産投資における火災保険とは？地震保険との違い

近年、急増する台風・豪雨・地震などの災害に備えて、火災保険や地震保険といった損害保険の必要性が高まっています。
不動産投資における災害リスクを軽減する点から、保険に加入しないとローンが契約できないケースも少なくありません。
火災保険とは、火災はもちろんのこと、台風や豪雨などの自然災害が原因で生じた損害について、一定の要件を満たせば保険金が給付される保険です。
水災や水漏れ、雪災、雹災など幅広い災害に対応しているのが火災保険の特徴ですが、地震が原因で発生した損害については地震保険の補償範囲に含まれます。
地震保険が火災保険と異なるのは、政府による再保険である点です。
地震保険は被災者の生活の安定を目的とし、民間保険会社が負う地震保険責任を「保険の保険」として政府が管理・運用などをおこなっています。

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不動産投資における火災保険の補償内容とは

火災保険の補償内容には、火災以外に風災や雪災、雹災、水災などの自然災害が含まれます。
また、外部からの物体の落下や飛来、暴動やデモなどの騒擾、盗難といった日常生活におけるさまざまなリスクも補償対象です。
なお、適用範囲外のものでも契約時に特約をつければ、より補償範囲を広げて充実させることが可能です。

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不動産投資における火災保険の選び方とは

不動産保険の火災保険では、発生頻度が低く被害の大きなリスクに備えるだけでなく、被害が小さく頻繁に発生するリスクに備えることも大切です。
そのため、保険料は割高になりますが、できる限り補償範囲が広いものを選ぶのが望ましいでしょう。
不動産投資にあたってはさまざまな諸費用がかかるため、10年分の保険料を一括で払おうとすると予算を超えるケースもあります。
そのような場合には、補償内容を削って保険料を下げるのではなく、分割払いにしたり、一括払いの年数を減らしたりして対応しましょう。
ただし、オプションが必要かどうかを見極めるのも重要です。
火災保険にはさまざまな特約をつけられますが、無駄な出費を抑えるためにも、不動産投資に必要なのかよく検討して決めるのが大切です。

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まとめ

以上、不動産投資における火災保険について解説しました。
火災保険とは、火災以外にもさまざまな自然災害や日常生活でのリスクを補償してくれる保険です。
火災保険の選び方としては補償範囲が広いものを選ぶことが大切ですが、必要のないオプションは省き出費を抑えることも必要でしょう。
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