ベストパートナー > 株式会社ベストパートナー のスタッフブログ記事一覧 > セットバックとは?必要な土地の条件や注意点をご紹介

セットバックとは?必要な土地の条件や注意点をご紹介

≪ 前へ|住み替えのつなぎ融資とは?必要になるケースや利用のメリットをご紹介   記事一覧   中古マンションで鍵の交換が必要な理由とは?費用や注意点をご紹介!|次へ ≫

セットバックとは?必要な土地の条件や注意点をご紹介

セットバックとは?必要な土地の条件や注意点をご紹介

不動産広告などを見ているとセットバックやセットバックを意味するSBといった表記を見かけることがあります。
不動産の購入を検討しているのであれば、セットバックについて知っておきましょう。
今回は、セットバックとは何かセットバックが必要な土地の条件や注意点をご紹介します。

セットバックとは?

セットバックとは、土地の境界線から一定の間隔を確保したうえで建物を建てることです。
セットバックは多くの場合、前面にある道路の幅をしっかりと確保して接道義務を果たすためにおこなわれます。
接道義務とは、建築基準法に記載されており、建物の土地は道路に2m以上接している必要があるといったものがあります。
また、この道路の幅は基本的に4m以上と定められているので、この点も知っておきましょう。
セットバック部分は道路とみなされるため、自分が購入した土地であってもセットバック部分には建物を建てることができません。

▼この記事も読まれています
不動産購入で注意したい建築協定とは?注意点やポイントをご紹介

セットバックが必要な土地の条件とは?

セットバックが必要な土地の条件には主に2つあり、1つ目は道路の中心から2m以上です。
先ほども触れましたが建設基準法で道路と認められるには幅が4m以上必要になります。
道路が4m未満だった場合は一般的に道路の中心から2mずつ後退し、幅4m以上を確保する場合が多いです。
ただ、道路の形状が複雑な場合などは接道している住民同士で話し合いをすることもあるようです。
2つ目は、道路を挟んだ向こう側が川・崖である場合で、川・崖側に道路は広げられないため、1つ目とは違い川・崖から4m以上交代する必要があります。

▼この記事も読まれています
購入したマンションを入居前に売却!未入居なら新築物件として売却できる?

セットバックありの土地を購入するときの注意点

セットバックありの土地を購入する際には主に3つの注意点があり、1つ目は工事費用がかかる点です。
セットバックするためには、測量をしたり道路の舗装をするなどの工事が必要で20~60万円程度が必要です。
工事費用は基本的に土地の所有者が負担しますが、自治体によっては補助金がある場合もあるので、役所などで調べてみましょう。
2つ目は利用制限がある点で、セットバック部分は分筆登記をしていなければ所有者にありますが、建物を建てたり門を設置したりはできません。
3つ目はセットバック部分の固定資産税についてで、申告をしなければセットバック部分の固定資産税も支払う必要が出てきます。
セットバック部分は本来道路とみなされるため、固定資産税の支払いは不要です。
非課税の適用は自動的におこなわれるわけではないので、かならず役所に行って非課税を適用してもらうための申告をおこなってください。

▼この記事も読まれています
不動産を一括購入するメリットや注意点とは?

まとめ

今回は、セットバックとは何かなどをご紹介しました。
セットバックとは、土地の境界線から一定の間隔を確保したうえで建物を建てることで、この部分には建物や門を建てることはできません。
固定資産税も本来は非課税ですが、役所に申請しなければ非課税にならないため、忘れずに申請してください。
私たち株式会社ベストパートナー 本店は、新宿区を中心にさまざまな物件を取り扱っております。
経験豊富なスタッフがお客様に最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

株式会社ベストパートナー 本店 メディア 担当ライター

ベストパートナーでは、新宿のマンション・不動産情報をご紹介しております。弊社はお客様のご希望を丁寧にお伺いし、皆様のライフスタイルにぴったりのお住まい探しをお手伝いできるよう当サイトのブログでも不動産に関連した記事をご紹介しています。


≪ 前へ|住み替えのつなぎ融資とは?必要になるケースや利用のメリットをご紹介   記事一覧   中古マンションで鍵の交換が必要な理由とは?費用や注意点をご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 戸建て物件一覧
  • 投資物件一覧
  • 不動産売却
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフブログ
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社ベストパートナー
    • 〒169-0073
    • 東京都新宿区百人町2丁目4-8
    • TEL/03-3362-0586
    • FAX/03-3362-0579
    • 東京都知事 (3) 第90384号
  • Instagram
  • 更新物件情報

    2024-03-02
    アルカーデン池袋の情報を更新しました。
    2024-03-02
    サンクレイドル八王子狭間の情報を更新しました。
    2024-03-02
    ヴェラハイツ新宿の情報を更新しました。
    2024-03-02
    プレジール新宿大久保の情報を更新しました。
    2024-03-02
    高田馬場ハイツの情報を更新しました。
    2024-03-02
    パイロットハウス北新宿の情報を更新しました。
    2024-03-02
    スターハイツ相模大野駅前の情報を更新しました。
    2024-03-02
    ライオンズマンション田無第5の情報を更新しました。
    2024-03-02
    ニューハイム田無の情報を更新しました。
    2024-03-02
    ルネサンスフォルム田無の情報を更新しました。
  • スマホQRコード
  • あいおいニッセイ同和損保
  • 不動産保障
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


アルカーデン池袋

アルカーデン池袋の画像

価格
4,999万円
種別
中古マンション
住所
東京都豊島区上池袋3丁目
交通
北池袋駅
徒歩8分

サンクレイドル八王子狭間

サンクレイドル八王子狭間の画像

価格
3,600万円
種別
中古マンション
住所
東京都八王子市狭間町
交通
狭間駅
徒歩3分

ヴェラハイツ新宿

ヴェラハイツ新宿の画像

価格
1,800万円
種別
中古マンション
住所
東京都新宿区北新宿2丁目
交通
大久保駅
 

プレジール新宿大久保

プレジール新宿大久保の画像

価格
5,900万円
種別
中古マンション
住所
東京都新宿区大久保2丁目
交通
新大久保駅
徒歩5分

トップへ戻る