マンションという建物の性質上、物件の位置によって低層階と高層階に分けられます。
中古マンションの物件を購入するにあたり、どちらの階層を選んだら良いか迷う方も少なくありません。
今回は、中古マンションの低層階と高層階それぞれのメリットとデメリット、価格の違いについてご紹介します。
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中古マンションの低層階と高層階それぞれのメリット
マンションの低層階にある物件のメリットは、同じマンション内の物件でも比較的安い価格で購入できることです。
外部との移動距離が短いため、気軽にお出かけできるのも利点と言えます。
室内の温度が上がりにくいため、夏場でも比較的涼しく過ごせるでしょう。
高層階にある物件のメリットは、日当たりが良く、日中も過ごしやすいお部屋であることです。
高所にあるため眺望も良く、周囲の建物から屋内が見えにくいので、プライバシーの保護にも役立ちます。
通気性が良いため、窓を開けるだけで換気しやすいのも利点の1つと言えるでしょう。
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中古マンションの低層階と高層階それぞれのデメリット
マンションの低層階が持つデメリットは、上階や外部からの騒音の影響を受けやすいことです。
日当たりが悪く、通気性も高くないため、室内では洗濯物が乾きにくいといった欠点もあります。
また、高層階ほどステータス性が高くないので、同じマンション内で肩身の狭い思いをする可能性もあるでしょう。
高層階のデメリットは、エレベーターを使わないと移動が厳しいため、エレベーターの状況に影響を受けやすい点です。
朝の混雑時など、住民の多くがエレベーターを利用する時間帯は長時間待たなければならないなど、快適に利用できない可能性があります。
また、地震など緊急時はエレベーターが動かない場合も多く、素早く避難できない懸念があるでしょう。
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中古マンションの低層階と高層階それぞれの価格
マンションの多くは、低層階よりも高層階のほうが人気があり、価格も高くなる傾向にあります。
階数が上がるたびに少しずつ価格も上がるため、10階も違うと大きな価格差が生まれることも多いです。
とは言え、階層による価格差は500万円以内に収まる場合が多く、物件によってはそこまで差がないことも少なくありません。
また、購入した物件を将来的に売却することになった際、高層階よりも低層階のほうが価格が安いため、比較的容易に売却できる可能性があります。
どんなに価格差があるマンションでも、利用できる共用設備は同じである点にも注意が必要です。
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まとめ
中古マンションの低層階は、価格が安いものの、騒音の影響を受けやすいなどの特徴があります。
高層階の場合は眺望が良く、日当たりが良いものの、移動の負担が大きいです。
将来のことも視野に入れ、価格やそのほかの条件から納得のいく物件を選びましょう。
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株式会社ベストパートナー 本店 メディア 担当ライター
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