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土地だけ先に購入するメリットは?デメリットや注意点もあわせて解説

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土地だけ先に購入するメリットは?デメリットや注意点もあわせて解説

土地だけ先に購入するメリットは?デメリットや注意点もあわせて解説

マイホームを建築する際、土地と建物をセットで購入するのではなく、気に入った土地だけを先に購入しようと考えている方も多いはずです。
それでは、土地だけ先に購入する場合はどのようなメリットを得られるのでしょうか。
今回は土地だけを先に購入する際のデメリットや注意点もあわせてご紹介します。

土地だけ先に購入するメリット

マイホームを建築する際、土地だけ先に購入するメリットとして第一に挙げられるのは、気に入った土地を他人に取られる前に土地を確保できることです。
また、家を建てる土地が決まっていない場合、建築後のイメージがつきにくくなりますが、土地を先に入手していれば建てる家を具体的にイメージしやすいでしょう。
さらに業者選びがスムーズに進みやすいこともメリットです。
施工会社にとって、土地を持っている人物は契約に向けての話し合いがしやすいため、依頼から着工までをスムーズに進められます。

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土地だけ先に購入するデメリット

土地だけ先に購入するデメリットとしては、必ずしも理想どおりの住宅を建築できるわけではないことです。
土地には建ぺい率や容積率、高さ制限などさまざまな法律上の制限が設けられるため、購入した土地で思い描いたとおりの住宅を建築できない場合があります。
そして、住宅ローンはあくまでも住宅を購入する方に向けた商品であるため、土地だけを購入する場合は利用できません。
固定資産税や都市計画税の減税も受けられないため、住宅を建てるまでの期間は高い税金を支払わなければならないことにも注意しましょう。

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土地だけ先に購入する場合の注意点

土地だけ購入する場合の注意点としては、土地の購入費として「つなぎ融資」などを受ける場合に具体的な住宅の設計計画を立て、建設計画を提出する必要がある点を挙げられます。
後に住宅ローンを利用する場合は、土地と住宅の名義を統一させなければ融資を受けられなくなる点にも注意しましょう。
また「つなぎ融資」は住宅ローンと比較して利息が高いため、入念な資金計画を立てたうえで土地を購入することも大切です。

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まとめ

土地だけ先に購入するメリットとしては、気に入った土地を他人に取られる前に入手できるといった点があります。
ただし、住宅ローンを利用できない、理想どおりの家が建つとは限らないことには注意しましょう。
また、後に住宅ローンを借りる場合は、土地と住宅の名義を一致させる必要があることも忘れないでください。
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