住み替えを同時進行でおこなう場合、どのような流れで進めていくのかご存じない方も多いでしょう。
同時進行でおこなうことで、メリットが多い一方でデメリットもあるので事前に把握しておくことが大切です。
そこで本記事では、住み替えを同時進行でおこなう流れやメリットとデメリットについて解説します。
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不動産の住み替えを同時進行でおこなう方法とは？
不動産の住み替えを同時進行で進める方法は、あまり一般的ではありません。
多くの方は、売り先行や買い先行といった方法を選ぶことが一般的です。
売り先行では資金の把握がしやすく、買い先行では気に入った物件が購入できるため、人気があります。
しかし、結局のところ、不動産売却は買い手の意思やスケジュールに大きく左右され、購入も市場の状況によっては長期間待つ必要が出てくることもあります。
そのため、同時進行で手続きを進め、必要に応じて柔軟に変更していく方法がもっともスムーズです。
また、売り先行や買い先行では、一方の手続きが完了するのを待つ必要があるため、時間がかかります。
しかし、同時進行で進めれば、決済までの時間を短縮できる特徴もあります。
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住み替えを同時進行で進めるメリットとは？
住み替えを同時進行でおこなうメリットとは、売却・購入・引っ越しの手続きを一度に完了させることで、手間やストレスを最小限に抑えられる点です。
他にもまず、一度にすべての手続きを終わらせることで、煩雑な手続きの回数を減らし、効率的に進められます。
売却と購入のタイミングを合わせることで、物件を探す期間や仮住まいでの過ごす期間が省略可能です。
また、買い先行の場合には新しい物件の支払いと現在の住宅ローンの支払いが重なり、ダブルローンの心配があります。
しかし、同時進行の場合は売却と購入が同時におこなわれるため、ダブルローンのリスクがなくなります。
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住み替えを同時進行で進めるデメリットとは？
住み替えを同時進行で進めるデメリットは、いくつかの要素が考えられます。
まず、買い手が先に現れた場合、引き渡し期限までに住み替え先を見つけなければなりません。
そのため、急いで物件を選ばなければならず、結果として後悔する可能性があります。
また、逆に住み替えたい物件が先に見つかった場合、その物件は待ってくれませんので、自宅を急いで売らなければなりません。
このような状況では、急いで売るために物件価格を安くせざるを得ず、利益を減らすリスクもあります。
さらに、引き渡しまでの時間に通常3か月程度の猶予が必要ですが、高額で買ってくれるニーズの強い買い手は急いでいる場合が多いため、逃してしまうこともあります。
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まとめ
住み替えの同時進行は、決済までの時間を短縮できるのでダブルローンになる心配がありません。
しかし一方で、メリットだけではなく物件価格を安くしないといけない場合があるというデメリットもあります。
それぞれのメリット・デメリットを事前に把握して慎重に検討しましょう。
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株式会社ベストパートナー 本店 メディア 担当ライター
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