現在の居住マンションから住み替えを検討しているが、マンションにするか、一戸建てにするか迷っている方もいるかもしれません。
理想のマイホームを探すには事前にメリット・デメリットを知っておくのが大切です。
こちらの記事ではスムーズに住み替えを進めるための注意点や、住み替え方法を解説していますのでぜひ参考にしてみてください。
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マンションからマンションへ住み替えるメリットとは？
現在のマンションから住み替えを検討する場合、主にマンションか一戸建てかのパターンがあります。
マンションからマンションへの住み替えは住んでいる経験があるため、物件選びに失敗しにくいのが最大のメリットです。
現在の住居で満足してる点、できない点を考慮すれば、より良い条件の物件を探せます。
マンションライフが気に入ってる人やセキュリティを重視したい方にはおすすめです。
管理費や修繕積立金が発生するなど、マンション特有のデメリットは解消できないので注意しましょう。
また、年金型の融資を受けるサービスのリバースモーゲージが利用できる物件が少ない点もデメリットです。
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マンションからマンションへ住み替える際の注意点とは？
マンションの管理費は戸数が多くなるに連れ一戸あたりの負担が低くなる傾向があります。
管理を委託しない住民の「自主管理」をおこなっているマンションは、管理費が安い傾向がありますが、ゴミ置き場や共有スペースの清掃状況などがしっかりと管理できているかチェックしてみましょう。
修繕計画はしっかりと組まれているかも注意点のひとつです。
修繕がおこなわれないと物件の資産価値が低下する場合もあるので、過去の大規模修繕履歴などを確認してください。
物件を購入する際は最初に資金計画を立て、購入可能な予算を決めておくのが大切です。
物件の売却と購入する際にそれぞれ諸費用がかかるため、諸費用を含めて予算に盛り込んでおくと安心です。
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マンションからマンションへの住み替え方法の流れ
マンションへの住み替え方法には主に売り先行と買い先行があります。
売り先行とは現在の不動産を売った後に次の物件を購入するもの、買い先行とは次の物件を購入したあとに現在の不動産を売却するものです。
売り先行は現在のマンションの売却資金を購入費用に充当できるので、経済的負担が軽く資金計画が立てやすいメリットがあります。
買い先行は新居を探すのに十分な時間をかけれるので納得のいく物件を探せます。
新築マンションはとくに分譲時期や入居時期が決まっているので、先に新居の契約をして購入を済ませ、その後現在の物件を売却する流れが一般的です。
住宅ローンが完済している方や、現在の物件売却費用を購入資金に使わない方に向いています。
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まとめ
マンションからマンションへの住み替えはマンションに暮らした経験がより良い物件探しに役立ちます。
新居のマンションを探すときには、管理費や積立修繕費もしっかりと確認するようにしましょう。
売却と購入の流れには売り先行と買い先行がありますので検討の材料にしてください。
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株式会社ベストパートナー 本店 メディア 担当ライター
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