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建売住宅を購入してから太陽光パネルの後付けはできる?設置費用も解説

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建売住宅を購入してから太陽光パネルの後付けはできる?設置費用も解説

建売住宅を購入してから太陽光パネルの後付けはできる?設置費用も解説

昨今の新築住宅に設置されている太陽光パネルは、建売住宅を購入した後に後付けできるか知りたい方もいらっしゃると思います。
今回は物件購入後に太陽光パネルの後付けはできるのか、メリットやデメリット、具体的な設置費用を解説します。
建売住宅の購入を考えている方はぜひ本記事を参考にしてください。

建売住宅購入後に太陽光パネルは後付けできる?

先に住宅を購入しても、太陽光パネルの後付けはできますが、すでに設置されている新築住宅とは何点か違いがあります。
新築住宅はハウスメーカーや専門業者に工事を依頼し、建設している段階から屋根の形状や位置などを考えながら設置できるため、満足がいく外観に仕上げられるでしょう。
住宅建設と同時に設置作業をおこなうため工事費も安く抑え住宅ローンに組み込めますが、建設中にパネルを選ぶため詳しく調べる時間が取れない可能性があります。
建売住宅に後付けの場合、専門業者しか工事を依頼できず、完成している屋根に工夫してつけるしか方法がありません。
新築よりも工事費が高くなり、ソーラーローンしか利用できません。
しかし、取り付けまでの時間に余裕があるため、パネルの詳細を調べ最適な商品を選べるでしょう。

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建売住宅に太陽光パネルを後付けするメリット・デメリット

後付けした場合のメリットは、固定資産税がかからない点です。
新築住宅は屋根とパネル一体型、屋根の一部として設置するとパネルも住宅の一部と見なされ固定資産税がかかります。
後付けは、取り外しができるタイプを設置するため屋根の一部とは見なされず固定資産税がかかりません。
デメリットは、上の項でも簡単に述べていますが、屋根に負担がかかってしまう点です。
もともとパネル設置を想定されてなく強度不足の可能性があり、設置するための工事やメンテナンスが追加で必要になり、想定よりも費用がかかる可能性があるでしょう。
パネルを設置したために、ハウスメーカーの屋根保証が対象外になる可能性があります。

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建売住宅に太陽光パネルを後付けするときの費用

太陽光発電システム全体の総額は、設置するパネル枚数などで異なりますが約100〜200万円程度はかかるでしょう。
内訳は、一戸建て住宅に一般的に設置される太陽光発電パネルの発電量が3kW〜4kWで、設置費に84〜110万円前後の費用がかかります。
パワーコンディショナーが20〜30万円程度、架台本体や架台工事費が20万円程度で他に発電モニターなどの周辺機器、設置工事費がかかります。
設置したあとも、定期メンテナンスが1回1〜2万円程度、定期掃除代が3〜6万円程度かかってくるでしょう。
設置する屋根の形状や強度不足の場合には、追加で工事費がかかるため、まずは専門業者に設置について相談してみましょう。

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まとめ

建売住宅購入後に太陽光パネルは後付けできますが新築住宅よりも設置費用が高く、パネル設置のために屋根の補強をおこなう必要がある可能性があります。
太陽光発電システム全体で高くて200万円程度かかりますが、屋根補強などがあるとさらに費用がかかるため、設置検討の際には一度専門業者に相談してみましょう。
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