日照権とは？マンションにおけるトラブルの対応方法について解説

日照権とは、自分の土地や建物が十分な日光を受けられる権利のことです。
しかし、新しい建物が建つことで、日当たりが悪くなることがあります。
そんな時、どういった対応を取る必要があるのでしょうか。
そこで今回は、日照権の侵害を主張できる場合とその相談先について解説します。

日照権とは

日照権は、建物の日当たりを確保して健康的な生活を送るための権利です。
健康的な生活を支える重要な要素であり、建物の日当たりを確保することで、住環境の質を高めることができます。
法律で直接定められているわけではありませんが、建築基準法の高さ制限や日影規制などを通じて、隣家同士の日照に関する利益の調整が図られています。
日照権侵害が問題となるのは、建物が建築基準法の規制を超えた場合や、周囲の住民の権利・利益を不当に害していると認められる場合です。
日照権の侵害が疑われる時、損害賠償請求や建築工事の差止請求などの救済手段が考えられますが、具体的な事例によって対応は異なります。

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日照権主張の鍵である受忍限度の目安

建築物が建築基準法の高さ制限や日影規制に違反しているかどうかは重要なポイントですが、規制範囲ないでも権利を阻害されている場合があります。
その場合は、受忍限度という指標をもとに、日照権侵害の判断が下されます。
日照権の受忍限度を超えるかどうかの判断基準は、具体的な状況に応じて異なりますが、一般的にはいくつかの要因を考慮して判断されるものです。
たとえば、日光が遮られる程度、建物を建てる際に被害を回避、または抑える努力をしたのか、また事前に周辺住民への十分な説明がなされたかなどが挙げられます。
また、影響を受ける地域の環境や周囲の建物との関係性も、判断基準に含まれます。
とくに工場地域や商業地域では経済的な利益が優先されることもあり、規制が適用されません。
これらの要因を総合的に考慮し、個々のケースにおいて受忍限度を超えるかどうかが評価されます。

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日照権が侵害されたと感じた場合の対応方法

日照権が侵害されたと感じた場合、トラブルを解決するためには段階的な対応が必要です。
第一段階として、隣接する建物の所有者や管理者との直接的な話し合いを試みることが望ましいです。
この際、日照権の侵害について具体的な事例を示し、可能であれば解決策を提案すると良いでしょう。
話し合いで問題が解決しない場合、次の段階として行政機関に相談する方法があります。
多くの自治体では建築物に関する規制や相談窓口を設けており、専門の相談員が適切なアドバイスや介入をおこなってくれます。
これでも解決に至らない場合は、弁護士に相談することを検討すると良いでしょう。
法的な観点からアドバイスを受けることで、日照権の侵害に関する具体的な対応策や、訴訟を含む法的手続きの選択肢を検討することが可能です。

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まとめ

日照権は、快適な住環境を保障する権利です。
侵害されているかどうかは複数の要因から判断されます。
日照権の問題を解決するためには段階を踏んで対応することが推奨されます。
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