マンション購入時は、新しい生活が始まるワクワクと、お気に入りの物件が見つかるかどうかの不安もあるでしょう。
また、購入前には購入価格だけではなく手付金や税金など、かかる費用についても把握しておきたいものです。
そこで今回は、そのなかの手付金について取り上げ、手付金が支払えない場合の対処法についてもご紹介いたします。
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マンション購入時に必要な手付金とは？
マンション購入時に必要な手付金とは、自分がその物件を購入する意思を持っているということを明確に示すために支払うお金のことです。
買いたいと言っても口先だけの話になってしまわないように、見える形でお金を払うことで、その意志に重みを持たせることができます。
手付金は法的には支払い義務があるわけではありません。
しかし、習慣的に契約に伴って支払うことになっていますので、求められる場合がほとんどです。
金額感については宅建業法で定められており、物件代金の20％を上限とされています。
相場としてはそこまで高くはなく、5％から10％程度が一般的です。
とはいっても、マンションを購入するとなると代金そのものが高額ですので、それだけの現金は事前に用意しておく必要があります。
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購入をキャンセルした場合はどうなる？
何らかの事情が生じてマンションの購入をキャンセルすることになった場合、手付金は返金してもらえるのでしょうか？
売買契約の締結前であれば、キャンセルしても問題なく全額返金されるでしょう。
しかし、手付金の支払いが売買契約の締結と同時になることもあります。
その場合は、すでに代金を支払い引き渡しを受けることが一種の義務となるため、一方的なキャンセルをすると違約金が発生することが多いです。
つまり、このようなケースでは購入のキャンセルによる手付金の返還は難しくなります。
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手付金を払えないときの対応
先述の通り、マンションの購入価格に応じて決まる手付金は高額になりがちなので、支払えない事態も生じえます。
その場合は、全額は難しいものの、半額なら可能であるとして、売主に交渉で減額を求めることができます。
他にも、金融機関に融資を求めるのは難しいとしても、親族に協力を求めてお金を借りられないか探ってみましょう。
また、会社に社内融資があるなら、低金利融資を依頼できるかもしれません。
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まとめ
マンション購入には手付金が必要となることが多いです。
購入の意思を示すもので習慣的になされることがほとんどですので、事前にある程度まとまった現金を用意しておきましょう。
そして、売買契約の締結前であれば購入をキャンセルしても問題なく全額返金されますが、売買契約締結後は違約金が発生する可能性が高いです。
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株式会社ベストパートナー 本店 メディア 担当ライター
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