不動産の売却を考えている方のなかには、売却の前におこなわれる物件調査について知らない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この調査はトラブルなく売買をするために欠かせない工程で、その内容は建物の種類によって変わってきます。
こちらの記事ではこれから不動産売却を考えている方に向けて、物件調査の内容や全体の流れについて解説していきます。
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不動産の売却時におこなわれる物件調査とは？
売却をする際にネックとなってくるのが、知識がないと正確な価値がわからないだけでなく、売ったあとでトラブルに発展するリスクがある点です。
そういったトラブルを未然に防ぐためにも、不動産会社に仲介して貰って取引をすると良いでしょう。
そして物件調査とは、物件の概要がどういうものか調べるものです。
概要を把握したうえで、公正な価格で取引するサポートをする目的でおこなわれます。
調査でおこなわれる内容は、現地調査や役所の調査をはじめ6種類あり、これらを組み合わせて建物の正確な価値と情報を把握します。
適正価格での売却を考えるなら、この調査は必ず受けておく必要があるでしょう。
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物件調査は不動産の種類で内容が違ってくる
不動産会社がする物件調査の内容は、物件の種類によって内容が大きく変わってきます。
一戸建て住宅の場合、境界線の確認はとても重要なポイントになってきますが、集合住宅ではそれほど重要視されません。
逆に集合住宅の場合は管理会社がどうなっているのかなどの確認がメインとなり、調査の内容は違ってきます。
さらに土地が海や川に近い場合、ハザードマップの確認が重視されるなど、建物の種類によって調査内容で重視されるポイントは違います。
ですから自分が売却したい物件によって、どういった調査がされるのか知っておくと、資料などを準備しやすいです。
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物件調査の全体的な流れ
不動産会社がする物件調査は、概要の聞き取り調査からはじまって現地調査、そして登記事項調査や役所調査がおこなわれたあとでインフラ施設の調査までが一連の流れです。
最初に売主におこなわれる聞き取り調査は、不動産の種別や土地の広さ、現在使用状況や法定相続人の確認などをします。
現地調査とは売りに出された物件を直接訪れて、建物の位置や近隣の環境など、インターネットなどでは分からない部分を調査するものです。
役所調査では建築基準法をはじめとした、法令に関する部分が調査されます。
インフラ施設の調査は、生活に必要となる上下水道や電気といった施設の調査をします。
細かく調査されるため、時間がかかってしまう場合も多いので、効率の良い取引をするなら早めに相談すると良いでしょう。
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まとめ
不動産の売却を考えている際に、物件調査は建物の正確な価値を把握し、トラブルを未然に防ぐために必要です。
その内容は複数あり、建物の種類によって重点的に確認するポイントも違ってきます。
不動産会社は、無料で事前相談サービスを提供している場合が多いので、効率よく取引を進めたい方は利用してみましょう。
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株式会社ベストパートナー 本店 メディア 担当ライター
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