中古マンションは、間取りによって売れやすさやターゲットにする相手が変わってきます。
中古マンションの売却に失敗しないためにも、売れやすくするためのポイントは知っておきたいものです。
そこで今回は、中古マンションで売却しやすい間取りやターゲット、間取り以外の重要なポイントについて解説します。
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中古マンションで売却しやすい間取りとは？
中古マンションで売却しやすい間取りは、ファミリー向けの3LDKです。
すでに子どもがいるファミリー層はもちろん、これから家族を増やそうと考えているカップルにも需要があります。
カップル向けの2LDKも需要が高く、売れやすい間取りです。
一方で、1LDKは居住スペースが狭くなり、4LDKはどうしても価格が高くなるため売れやすさが落ちます。
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中古マンション売却における間取りごとのターゲット
中古マンションで比較的需要の少ない1K～1LDKのターゲットは、単身者の方や投資用物件の購入を検討している方です。
また、2LDKでは、DINKSや子どもが独立した夫婦、子どもが1人だけのファミリーがターゲットになります。
DINKSとは、共働きで子どものいない夫婦二人暮らしの世帯を指す言葉です。
3LDKは子どもがいるファミリー層、これから子どもを持ちたい新婚カップルなどに需要があります。
なお、4LDKは需要が限られますが、子どもが多いファミリー、趣味や自営の仕事のために部屋数が多いほうが良いと考える方を見つけられれば購入してもらえるでしょう。
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中古マンション売却で間取り以外に重要なポイントとは？
間取り以外で中古マンション売却に大きな影響を与えるポイントは、立地や周辺環境です。
たとえば、3LDKはファミリー層がターゲットになるため、子育てしやすい閑静な環境であるか・買い物などがしやすいかといった条件によって売れやすさが大きく変わります。
また、どの間取りでも、駅からの距離は重要です。
シニア世代の方・子どもがおらず仕事が生活の中心であるDINKSといった方は、周辺の環境より駅までの距離を重視する可能性があります。
築年数も、間取りに関係なくどの物件でも売れやすさに大きな影響を与えるポイントです。
管理体制がしっかりしており、セキュリティに問題がないか気にする方もたくさんいらっしゃいます。
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まとめ
中古マンションで売れやすい間取りは、ファミリー層に人気の3LDKや夫婦2人世帯向けの2LDKです。
しかしそれより人気が落ちる1LDKは単身者に、4LDKは仕事部屋や趣味部屋がほしい方に需要があり、決して売れないわけではありません。
間取りだけでなく、築年数・立地などの条件も物件の売れやすさに大きく影響するため、事前に確認しておくことをおすすめします。
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株式会社ベストパートナー 本店 メディア 担当ライター
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