不動産投資方法に、購入した空き家を活用して利益を得る方法があります。
選択肢として候補に含めるなら、どのように不動産投資を進めるのか、どんなメリットがあるのかなどの疑問を解消しなければなりません。
そこで今回は、空き家を活用した不動産投資の方法とメリット・デメリット、成功させるポイントを解説します。
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空き家を活用した不動産投資の方法
空き家を活用した不動産投資方法は主に賃貸とリフォーム後の再販、事業経営の3パターンです。
賃貸としての不動産投資では、空き家を賃貸物件として第三者に貸し出し、収入として家賃を受け取ります。
状態に問題がなければそのまま賃貸物件として活用できるのが特徴です。
リフォーム後の再販は空き家をリフォームし、一戸建てとして再び販売する方法のことを指すもので、売却益が収入となります。
また、事業経営では空き家を購入後、シェアハウスや貸別荘などで活用して収入を得ます。
初期コストの高さや事業経営に関するノウハウなどが必要になるため、不動産投資のなかでも難しい方法といえるでしょう。
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空き家を活用して不動産投資をおこなうメリット・デメリット
空き家で不動産投資をおこなうメリットは、安い価格で物件を購入して初期費用を抑えられる点です。
融資を受けずに購入できる価格であれば、金融機関による融資審査を待つことなく不動産投資できます。
表面的な利回りの高さも空き家を活用して不動産投資をおこなうメリットであり、手元に多くのお金を残しやすいでしょう。
一方、不動産投資として空き家を売却する方法を選択した場合、買い手が見つかりにくいなど売却しにくい点がデメリットとして挙げられます。
空き家の劣化状況によっては高額なリフォーム費用が必要になることも、空き家を活用した不動産投資のデメリットです。
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空き家を活用した不動産投資で成功を収めるポイント
空き家を活用した不動産投資で成功するには、空き家になった理由を知ることが大切です。
再建築不可の物件や立地に問題がある空き家の場合、計画的に戦略を立てないと不動産投資で失敗する恐れがあります。
もし不動産投資に向けて空き家をリフォームするなら予算を決め、事前にどのくらいの費用が必要になるか見積もりをとるのがおすすめです。
空き家を購入後、想定していなかったリフォーム費用が発生するのを防げます。
売買契約の際に重要事項説明書を丁寧に確認することも、不動産投資を成功に導くポイントのひとつです。
建築基準法を満たしているかなどを確認し、収益性があるか判断する材料にしてください。
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まとめ
空き家を活用した不動産投資方法は、賃貸、リフォーム後の再販、事業経営の3パターンがあります。
空き家を活用した不動産投資は、安い価格で購入できる反面、売却しにくいなどのデメリットも考えられます。
重要事項説明書の確認を徹底するなどのポイントを踏まえたうえで、空き家を活用した不動産投資を成功させましょう。
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