建て替えとリフォームの違いについて、具体的に述べられる方は少ないかもしれません。
建て替える場合とリフォームする場合では費用相場が大きく変わってくるので、検討する前に両者の違いを知っておくことが大切です。
今回は建て替えとリフォームの違いやそれぞれの費用相場、建て替えとリフォームで悩んだ際の選ぶポイントについて解説します。
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建て替えとリフォームの違いとは
建て替えは基礎から新たに家を建て、今建っている家を取り壊す工事です。
リフォームは今の建物や部屋を修理・修繕する工事で、増改築もリフォームに含まれます。
建て替えのほうが多額の費用が掛かることが多いですが、老朽化が激しいと修理・修繕のほうがかえって高くつくことも少なくありません。
その場合、間取りや設備などを変えられる建て替えのほうが多くのメリットを得られます。
ただし再建築不可物件では建て替えができない点、現行の建築基準法に合わせると家のサイズが小さくなる可能性がある点に注意が必要です。
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建て替えとリフォームの費用相場の違い
建て替える場合の基本的な坪単価は90万円以上で、費用相場は1,500万〜4,500万円ほどになります。
リフォームする場合は基本的な坪単価が30万〜40万円以上で、費用相場は350万〜2,500万円ほどです。
ただし建て替え工事の場合、それ以外にも解体費・地盤調査費・不動産取得税などの諸費用が発生します。
建て替え工事以外の費用も計算したうえで、予算を管理しなければいけません。
リフォームを選ぶ場合も、大規模なリフォームで工事期間が長くなるなら引っ越し・仮住まいのための費用を用意する必要があります。
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建て替えとリフォームで悩んだ際に選ぶポイント
建て替えとリフォームでは工事の内容・工期・費用すべてに違いがあるため、どちらを選ぶか慎重に決めなければいけません。
判断基準は、間取りやデザインを変えたいかどうか・現在の家の基礎部分や骨組みに問題があるかです。
現在の家が老朽化しており基礎部分などに問題がある場合、建て替えを検討したほうが良いかもしれません。
老朽化が激しくリフォームと建て替えに費用差が出ない場合も、基礎部分を新しくでき、デザインを変えられる建て替えのほうがおすすめです。
一方、長く現在の家に住み続ける確信が持てず、できるだけ費用を抑えたいならリフォームのほうが向いています。
間取りを変える必要がなく、愛着がある現在の家の形をできるだけ残したい方も建て替えよりリフォームがおすすめです。
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まとめ
建て替えは今の家を取り壊し基礎から家を建て直す工事で、リフォームは修理修繕や増改築をおこなう工事です。
費用は建て替えのほうが高くなる傾向にあります。
建て替えとリフォームで迷った際の選ぶポイントは、基礎や骨組みが老朽化しているか・間取りを変えたいかなどです。
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株式会社ベストパートナー 本店 メディア 担当ライター
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