先祖代々大切に受け継いできた土地を相続したものの、経済面や管理面などの観点から重荷としてのしかかってくることがあります。
そのような場合、先祖代々の土地を手放すにはいったいどうしたら良いのでしょうか。
そこで今回は、先祖代々の土地を手放すきっかけとなる理由や手放す方法、手放すときの注意点について解説します。
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先祖代々の土地を手放すきっかけとなる理由
先祖代々の土地を手放したいと考えるようになる理由は人によって異なりますが、とくに負担となるのが固定資産税と管理です。
使い道のない土地を所有していても、固定資産税は毎年納め続けなければなりません。
所有期間が長くなるほど、土地に費やすお金が増えていきます。
そのため、経済面における負担から先祖代々の土地でも手放したいと考えるようになるのです。
また先祖代々の土地を放置するとゴミを不法投棄されたり、無断使用されてトラブルが発生したりといったリスクが伴う点も手放す理由のひとつです。
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先祖代々の土地を手放す方法
先祖代々の土地を手放す方法としておすすめなのは「売却」です。
不要な土地を売却すれば、まとまった現金を手に入れられるばかりか、税負担や管理責任からも解放されるためです。
また相続の後に先祖代々の土地を売却すると、取得費加算の特例を利用できて譲渡所得税を抑えられます。
ただし、特例を使うには相続税の申告期限から3年の間に土地を売却する必要がある点に注意しましょう。
一方で、相続土地国庫帰属制度を使って先祖代々の土地を手放す方法もあります。
ただし制度の要件は厳しく、どのような土地でも引き取ってもらえるわけではない点に注意が必要です。
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先祖代々の土地を手放す際の注意点
先祖代々の土地を手放すときの注意点として、反対する親戚への対応が挙げられます。
もし親戚が反対してきたら維持費の負担が厳しい旨を伝えるとともに、引き取ってもらえないか相談してみましょう。
また、先祖代々の土地を売却するには相続登記をおこない、登記上の所有者になってからでないとできないところも注意点として押さえておく必要があります。
一方、親の遺産のなかに多額のローンが残っている不動産がある場合は、先祖代々の土地とともに相続放棄を選択するのもひとつの方法です。
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まとめ
先祖代々の土地を手放すおもな理由としては、固定資産税や管理の負担が大きい点が挙げられます。
また、先祖代々の土地を手放す方法には「売却」と「相続土地国庫帰属制度の利用」があります。
先祖代々の土地を売却する際は、まず相続登記をおこなって登記上の所有者になる必要がある点に注意が必要です。
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