マンション購入では、資産価値が落ちない物件を選ぶのが良いとされています。
では、資産価値が落ちないマンションとはどのような物件のことを指すのでしょうか。
そこで今回は、資産価値が落ちないマンションを選ぶ重要性やそのような物件の特徴・調べ方をご紹介します。
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資産価値が落ちないマンションを選ぶ重要性
マンションの資産価値とは、マンションがどれくらいの価値なのかを具体的な金額で評価したものです。
一般的には、そのマンションが実際に売れる額を示す「売却価値」と、賃貸経営で得られる家賃収入を示す「収益価値」の2種類があります。
マンションは耐用年数が47年と長いため、築30年を過ぎていても高値売却が期待できるでしょう。
近年では、子どもの独立やライフスタイルの変化などで住み替える方も増えているため、売却でも資産価値を意識しておく必要があります。
さらに、分譲マンションを貸し出す場合の家賃は、一般的な賃貸物件より高額に設定可能です。
資産形成としての不動産を持つといった意味でも、資産価値は重要性があります。
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資産価値が落ちないマンションの特徴
立地条件が良いマンションは、資産価値が落ちにくいのが魅力です。
立地条件を考えるときは、人気のエリアかなど事前にチェックしておきましょう。
また、需要の高い間取りであることも重視するポイントです。
需要が高い間取りを見極めるには、周辺のマンションにどのような住人が住んでいるかを確認する必要があります。
周辺のマンションにファミリー世帯が多く住んでいるのであれば、3LDKや4LDKの広い間取りでも需要が高くなるでしょう。
その他、日当たりや眺めが良いことも特徴のひとつです。
マンションは日当たりの観点から南向き・東向き・西向き・北向きの順番に人気があり、この順で資産価値が高くなる傾向があります。
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資産価値が落ちないマンションの調べ方
資産価値の調べ方としてまず挙げられるのは、レインズの活用です。
不動産流通機構が提供する不動産サイトで、日本全国の売却事例を閲覧できます。
また、土地評価額や建物評価額を計算する方法も有効です。
購入するマンションの評価額を調べるには、路線価を確認する方法や課税明細書を見る方法などがあります。
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まとめ
資産価値は、建物がどれくらいの価値なのかを具体的な金額で評価したもので、一般的には売却価値と収益価値の2種類です。
立地条件が良い物件や間取りの需要が高い物件は、資産価値が高い傾向にあります。
資産価値が落ちないマンションを調べるには、レインズを活用するか、土地評価額・建物評価額を確認しましょう。
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