中古マンションを購入する際、内覧時に見てもわからない欠陥がないかどうか不安になる方もいるでしょう。
安心して購入に進むためには、インスペクションの実施がおすすめです。
そこで今回は、中古マンションを購入する際のインスペクションの必要性と実施する内容、タイミングについて解説します。
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中古マンションを購入する際のインスペクションの必要性
インスペクションとは、住宅の欠陥や劣化、修理が必要な時期などを専門家が調べることを指します。
インスペクションは法律上義務付けられているわけではありませんが、買主・売主双方が安心して売買するために重要な役割を果たします。
買主にとって、内覧時に物件の様子を見るだけで細部の状態まで確認することは困難です。
そこでインスペクションを実施すると、専門家による正確な診断により購入のリスク、問題点に気づけます。
物件のメリット・デメリットを明確に把握したうえで購入に進めるため、引き渡し後も安心して住めます。
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中古マンションのインスペクションの内容や検査箇所
中古マンションのインスペクションでは、専有部分と共有部分の劣化状況についての調査をおこないます。
専有部分では、室内に雨漏り跡がないかや給排水管路などを確認します。
共有部分は、エントランスや共用廊下の劣化状況、屋上の防水状況などを調べるのが一般的です。
インスペクションは主に目視でおこなわれ、屋内の見えない劣化や欠陥を発見するものではない点は注意が必要です。
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中古マンションのインスペクションのタイミング
中古マンションのインスペクションは、基本的には売買契約の前におこなうのが適切なタイミングです。
インスペクションの結果、欠陥が見つかった場合には値下げや修繕対応の交渉もできます。
一方で、引き渡し後であってもインスペクションを実施することは可能です。
ただし、引き渡しの後に修繕が必要な箇所が見つかった場合、修繕費用は買主負担になるケースが多いです。
引き渡し後に見つかった欠陥に関する売主の責任範囲については、売買契約書に記載されます。
引き渡し後のトラブルを避けるため、事前に契約書の内容をよく確認しておくことは大切です。
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まとめ
インスペクションとは、住宅の欠陥や劣化、修理が必要な時期などを専門家が調べることです。
契約前にインスペクションを実施すれば、物件の欠陥や修繕が必要な箇所が明確になり、引き渡し後も安心して住めます。
引き渡し後の修繕に関する売主の責任範囲については、契約書をよく確認しておくことが大切です。
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