何らかの事情で家を売却するとなったら、なるべく早く売りたいものです。
人にもよりますが、売却料金が手に入れば、今後の生活資金にしたり、売却代金で新たな住まいを探したりできます。
この記事では、売ったほうが良い理由、不動産を早めに売る方法について、売らなければならない事情とともにお伝えします。
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不動産を早く売ったほうが良い理由
慣れ親しんだ家を売る理由は人それぞれですが、早く売ったほうが良い理由もあります。
まず、不動産はなるべく早く売らないと、年数が経てば経つほど劣化が進み、建物価格が減少する点です。
また、土地の価格は常に変動しているため、相場価格が下落する可能性も否めません。
仮に今現在は企業の誘致などで、土地の価格が上昇している地域であっても、いつ下落するかわからないものです。
さらに住んでいた家を売ると、不動産売却益から3,000万円が控除され、譲渡所得税の課税を免れる特例があるので、活用すれば節税効果も期待できます。
しかし、この特例を利用するならば、居住しなくなってから3年以内に売却しなければいけません。
このような理由を考えると、少しでも早く家を売った方が、より多くの利益を得られます。
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早期売却が迫られるケース
持ち家などを早く売りたいと思うのは、事情により早期売却を迫られるからです。
その具体例の一つとして、ローン返済があります。
勤務先の倒産などさまざまな理由で、住宅ローンの返済が厳しい場合、任意売却で自宅を売却して早期に資金を得たいと思うケースです。
また、離婚による財産分与も早期売却を迫られる原因の一つと考えられます。
この場合、共有の不動産があると将来的に困るため、早めに自宅を売却して現金化し、離婚の財産分与に利用する考えです。
相続の場合も家を早く売りたいと思うのではないでしょうか。
不動産は分割できないため、換価分割として家の売却によって得たお金で遺産分割をするからです。
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不動産を早く売る最短ルート
家を早く売りたい場合、最短ルートは不動産会社による買取です。
この方法で売却すると、売買契約から決済、引き渡しまでが早くて1週間程度ですが、相場より1～3割程度安く取引される所が注意点です。
しかし、売主が契約時に物件品質を保証する契約不適合責任、事前の修繕、仲介手数料が不要なので助かります。
また、買取の際は必要書類を準備する必要があります。
買取のために必要な書類は数多くあり、場合によっては取り寄せる必要があるため、余裕をもって準備しておかなければいけません。
自宅を少しでも早く売りたい場合は、事前準備を早めにおこなうようにしましょう。
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まとめ
住宅ローンを払えない、離婚のための財産分与などのために家を早く売りたいと思う場合があります。
建物価値の減少、3,000万円控除の特例の活用を考えると、家を売りたいと思ったらなるべく早く行動すべきです。
家を売る最短ルートは安く取引されるなどのデメリットはありますが、不動産会社が関わる買取です。
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株式会社ベストパートナー 本店 メディア 担当ライター
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