不動産を購入する際のローンは、不動産投資ローンと住宅ローンに分けられます。
どちらも不動産購入時に利用するローンですが、利用目的・融資金額などに大きな違いがあることを知っておきましょう。
今回は不動産投資ローンと住宅ローンの違いや、不動産投資ローンを利用するメリットについて解説します。
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不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンと住宅ローンの大きな違いは、利用目的です。
住宅ローンは自分が居住するための住宅を購入する場合にしか使えません。
賃貸アパートなど事業用の物件を購入するのに住宅ローンを組むのは、重大な契約違反です。
融資金額や金利など、条件面でも不動産投資ローンと住宅ローンでは大きな差があります。
不動産投資ローンでは家賃収入が得られることも加味して融資金額が決まるため、住宅ローンより融資金額が高くなる傾向が強いです。
一方金利は、不動産投資ローンのほうが高く設定されやすくなっています。
もう1つ異なってくるポイントは、審査に関することです。
住宅ローンではおもに申し込んだ方の年収や勤続年数が審査対象ですが、不動産投資ローンでは物件も重要な審査項目になります。
物件から大きな収益が見込まれると見なされれば審査で有利になりますが、収益性が低い物件だと年収が高い方でも審査に落ちてしまう可能性が高いです。
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不動産投資ローンを利用するメリットとは
不動産投資ローンを利用するメリットは、初期投資を抑えて賃貸物件の経営を始められることです。
家賃収入をローン返済に充てられるため、空室などで家賃収入が大きく落ち込まない限り安定した返済がおこなえます。
自己資金が少ない状態から不動産投資で収益を上げたい場合、不動産投資ローンを利用するメリットが大きいです。
生命保険代わりになることも、不動産投資ローンのメリットと言えます。
ローンを組む際は団信に加入する必要があり、万が一債務者が死亡しても保険金からローンが返済されるためです。
家族はローンの負担をする必要がなく、さらに所有している不動産から家賃収入も受け取れます。
一方、不動産投資ローンには金利が高い・審査が厳しいといったデメリットもあることにご注意ください。
ローンを申し込む前には収支計画をしっかり立て、安定した返済が可能であることを示す必要があります。
また万が一家賃収入が思ったよりない場合、高い金利が大きな負担となってしまうことは覚えておきましょう。
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まとめ
不動産投資ローンと住宅ローンでは、ローンの目的・融資金額・金利などに大きな違いがあります。
家賃収入で返済が可能な分不動産投資ローンのほうが融資金額は高いですが、金利も高い傾向が強いです。
不動産投資ローンを利用すると、少ない費用でも賃貸物件の経営を始めやすくなります。
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株式会社ベストパートナー 本店 メディア 担当ライター
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