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一戸建ての賃貸経営をおこなう際のメリットとデメリットは?費用も解説

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一戸建ての賃貸経営をおこなう際のメリットとデメリットは?費用も解説

一戸建ての賃貸経営をおこなう際のメリットとデメリットとは?費用も解説

一戸建ての賃貸経営を検討している場合、良い点ばかりでなく注意したい点についても、きちんと把握しているでしょうか。
あらかじめポイントを理解しておかないと、経営を成功させるための対策が立てられない可能性もあるため注意が必要です。
ここでは一戸建ての賃貸経営をおこなう場合のメリットとデメリット、さらに、利回りと費用についても解説しますので、ぜひチェックしてください。

一戸建てで賃貸経営をする際のメリットについて解説

一戸建てを利用して賃貸経営をするメリットの1つ目は供給量が少ない点で、アパートのような集合住宅よりも数が少ないため、必要以上に賃料を下げずに済む可能性が高いでしょう。
また、ファミリー層が利用するケースが多く、子どもがいる家庭では転校を避けるために頻繁な転居をしないため、長期入居が望める点が2つ目のメリットです。
3つ目のメリットはアパートのように複数世帯に貸し出さないため管理しやすい点で、敷地ごと貸し出すので庭の清掃は借主がおこなってくれるなど、手間やコストを削減できます。

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一戸建てで賃貸経営をする際のデメリットについて解説

一戸建ての賃貸経営にはデメリットもあり、その1つ目が空室時の悪影響が大きい点です。
集合住宅の場合は空室が出ても他の部屋に入居者がいれば家賃収入がありますが、一戸建ての場合は空室になると家賃収入が見込めません。
また、建物そのものでなく1戸として考えた場合にメンテナンス費用が高額になりやすい点が2つ目のデメリットで、屋根や外壁など1戸に含まれる修繕箇所が多い点がその理由です。
3つ目のデメリットはゴミ出しや自治体活動など、独自の地域ルールに従う必要性が高い点で、入居者がルールを守れずトラブルに発展する可能性があります。

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一戸建ての賃貸経営における利回りと費用

一戸建ての賃貸経営において、物件価格に対する現在の家賃収入を表す表面利回りの相場は10~15%と考えられています。
この利回りは建物を工務店で建てた際の数字で、一般的なハウスメーカーで建てた場合は建築費が上がるため下がる傾向にあります。
一戸建ての賃貸経営にかかる初期費用に含まれるのは、建築費や建物購入費、ローン手数料、登記費、不動産取得税、印紙税などです。
一方ランニングコストとして必要になる費用は、管理費、保険料、固定資産税、都市計画税、修繕費、ローン返済料などになります。

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まとめ

一戸建ての賃貸経営をおこなうメリットには、供給量が少なく賃料を下げすぎなくて良い点、長期入居が望める点、管理しやすい点があります。
一方、空室時には賃料が全く入らない点や1戸として考えた際にメンテナンス費が高額になりやすい点、地域ルールに従えない入居者がいる可能性がある点など、デメリットもあります。
利回りにくわえて、初期費用やランニングコストにどのようなものが含まれるかも押さえておきましょう。
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