不動産を早く売却したいのであれば、見た目を少しでも良くして購入希望者に良い印象を与えることが大切です。
これから不動産を売却するにあたり、リフォームをして見た目を良くしたほうが良いのではないかとお悩みの方もいるでしょう。
そこで今回は、不動産売却時に見た目を良くするリフォームは必要か、リフォームをせずに内見時の印象を良くするポイントは何かについて解説します。
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不動産売却時に見た目を良くするリフォームは必要？
不動産を売却するときにリフォームをしたほうが良いのかどうかはケースバイケースであり、一概にはいえません。
不動産の築年数が古く、物件の状態があまりにもひどいときにはリフォームが必要になる可能性はあります。
不動産売却時にリフォームをすると、見た目が良くなるので購入希望者に良いイメージを与えられます。
早期売却に結び付く可能性が高い点は、不動産売却時にリフォームをするメリットです。
ただしリフォームをしても、リフォーム費用を売却価格に上乗せはできません。
相場よりも高い値段を設定してしまうと、買主から敬遠されて売れ残ってしまいかねないためです。
また、リフォーム工事が終わるまで売りに出せない点もデメリットです。
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不動産売却時にリフォームをせずに内見での印象を良くするポイント
不動産を売却するときにリフォームをしないで内見での印象を少しでも良くしたいのであれば、掃除と片付けを徹底しましょう。
とくに掃除すべき箇所は、キッチンや洗面所、浴室、トイレなどの水回りスペースです。
水回りスペースにカビが生えていたり、悪臭がしたりすると購入希望者に良いイメージを与えられないので、重点的な掃除が欠かせません。
また内見で購入希望者に良い印象を与えるには、部屋の明るさにも気を配る必要があります。
レースカーテンに変えて日の光が入り込みやすくする、家中の電気を付ける、暗い箇所には間接照明を置くなどの工夫をしましょう。
そのほか、不動産をより魅力的に演出したいのならホームステージングもおすすめです。
モデルルームのような家具やインテリアをレンタルして配置し、購入希望者に購入後の生活をイメージしてもらえれば、より成約に結びつきやすくなります。
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まとめ
不動産売却時にリフォームをおこなうと見た目を良くできて早く買主が見つかる可能性はありますが、リフォーム費用がかかる点はデメリットです。
リフォームをしなくても、掃除や片付けを徹底したり、ホームステージングをしたりすると不動産をより魅力的にアピールできます。
もし売却を検討している不動産でリフォームをしたら良いかで迷っているときには、不動産のプロである不動産会社にアドバイスを求めることをおすすめします。
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株式会社ベストパートナー 本店 メディア 担当ライター
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