不動産の売却査定相場を調べる方法とは？高く売るコツも解説

不動産売却を控えている方は、その物件がいくらで売れるのかについて、事前に相場を調べておくことが重要です。
相場を把握しておくと、不動産会社の売却査定が正確か見分けやすくなり、適切な売り出し価格を設定できるでしょう。
今回は不動産売却査定の相場を自分で調べる方法や、調査時の注意点、相場より高く売るコツも解説します。

自分で不動産価格の相場を調べる方法

自分で不動産売却査定の相場を自分で調べるときは、まず「レインズマーケットインフォメーション」を活用すると良いでしょう。
レインズマーケットインフォメーションは、全国指定流通機構連絡協議会が運営するサイトで、一戸建てやマンションにおける過去の成約価格を調べられます。
国土交通省が運営する「不動産情報ライブラリ」を使った売却査定相場の調べ方も有効です。
サイト内にある「不動産取引価格情報」には、一戸建てやマンションに加えて、土地の取引情報も掲載されています。

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不動産売却査定の相場を調べるときの注意点

不動産売却査定に関する注意点は、必ずしも相場通りの金額で売却できるとは限らないことです。
不動産価格はさまざまな要因により常に変動しています。
レインズマーケットインフォメーションや不動産情報ライブラリに掲載されている価格は過去の取引価格のため、現在の売却査定相場は、上がることもあれば下がることもあるのです。
類似する不動産の情報だとしても、日照や眺望といった条件の違いにより、売却査定の相場が変動しやすいことにも注意しましょう。
住宅は時間の経過とともに劣化して資産価値を低下させるため、早めの売却を意識することもポイントです。

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不動産売却査定の相場よりも高く売るための方法

買主との交渉により値引きをする可能性があるため、売却開始時の価格設定は、売却査定相場より高く設定することをおすすめします。
住宅の安全性を証明するために「インスペクション」を実施して、その結果を公表すると買主が安心しやすく、早期売却や高値での売却につながるでしょう。
不動産が活発に取引される1月～3月のタイミングに合わせて売却することも、相場よりも高く売るコツのひとつです。

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まとめ

自分で家の売却査定相場を調べる方法は「レインズマーケットインフォメーション」などの閲覧を挙げられます。
ただし、相場通りに売却できるとは限らないことや、条件の違いにより査定価格に影響が出ることは注意点です。
相場よりも高く売るためには、インスペクションを実施するなどの対策をしましょう。
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